平塚で不動産の相談なら！相続不動産や物件の売却にかかる税金は？控除・特例が適用される
ことも！？

譲渡所得税・住民税

土地に売却益が発生した場合には、譲渡所得税と住民税がかかります。売却益とは利益のことで、その土地を購入した価格よりも売却した価格が上回った場合に課税されます。税率は土地を保有していた期間によって異なりますが、ここでいう保有期間とは被相続人の保有期間も含まれるので、相続してからの期間ではありません。

印紙税

相続した土地を売却する際、売買契約書に契約金額によって定められた収入印紙を貼付しなければなりません。契約金額が100万円から500万円以下の場合には1,000円の収入印紙を貼付し、契約金額が上がるにつれて印紙税も上がっていきます。1億円から5億円の場合が6万円で、最高額となります。

3,000万円特別控除

マイホームの定義を満たしていれば、譲渡所得から3,000万円が控除される制度です。所有期間に関係なく適用されます。

取得加算の特例

相続した家でも、利益が出た場合には課税対象となり、譲渡所得税と住民税が課されます。取得加算の特例とは、取得費に相続税額を加算できる特例で、課税対象額が少なくなります。しかし、すべてに適用されるわけではなく、相続税を納めていない場合は対象外です。相続してから3年10か月以内の売却であることも必須条件となっているので、注意しましょう。

住宅ローンが残っている場合の損益通算・繰越控除

住宅ローンが残っている住宅を、ローンの残債よりも低い価格で売却した場合に、譲渡損失を同じ年のほかの所得から控除できる制度です。譲渡の年の1月1日時点で、所有期間が5年を超えているマイホームで、10年以上の住宅ローン残債があるなどが条件です。

平塚で相続不動産についてご相談がしたい方は、平塚市四之宮のスカイガーデンをご利用ください。売却に掛かる税金や控除、特例など、疑問点や不明点があれば丁寧にご説明いたします。