平塚で任意売却を相談！相続物件を売却する際にはご注意を！任意売却の流れは？

住宅ローンの取り扱いについて

相続をする場合には、現金や不動産などプラスの財産ばかりが注目されがちですが、財産とはプラスのものばかりとは限りません。住宅ローンなどの借金も財産です。つまり、相続するということは、プラスの財産もマイナスの財産も引き継ぐことになります。

住宅ローンが残っていればその債務も引き継ぎます。ただし、現在の住宅ローンは団体信用生命保険に加入していることがほとんどなので、債務者が死亡した場合には保険会社がローンの残債を支払い、債務がなくなる仕組みになっています。

昔の住宅ローンでは、団体信用生命保険に加入していないことも珍しくなく、相続人が法定相続分に従って支払いをする必要がありますが、任意売却でローンを完済できるケースもあります。

売買契約の前に相続登記が必要

不動産を所有する方が亡くなった場合、登記上の不動産所有者はこの亡くなった故人です。しかし、実際にはほかの方の名義になっていることがあります。故人の父などです。故人が父から相続した際に相続登記をしていない場合には、このように以前の所有者の名義になっています。こうなると、父から故人、故人から相続人と、2段階で相続登記が必要です。相続登記は省略ができないので、必ず所有した順番に正確に行わなければなりません。

1．相談

亡くなられた方の財産や債務、相続した不動産などについて相談し、解決策を見つけていきます。相続した不動産に関しては、団体信用生命保険に加入しているかどうかや残債について確認し、任意売却をすることになった場合には進めていきます。

2．相続登記

任意売却が決まると、登記の名義を亡くなった方から相続人に変更しなければなりません。相続人を特定するために戸籍を集める必要があります。戸籍などで相続人を調べ、誰が不動産を引き継ぐかを決めます。任意売却の売り主になるのは、相続する方に限られています。

3．住宅ローンの完済手続きを確認

住宅ローンを契約している金融機関で、団体信用生命保険に加入している場合には債務者死亡による保険金の支払手続きを行います。住宅ローンが完済されることを確認しておくと安心です。住宅ローンの完済によって、不動産の抵当権が抹消されます。抵当権が抹消されなければ売却ができません。抵当権抹消には2ヶ月ほどかかることもあるので、早めに申し込むことがおすすめです。

4．不動産の売却と物件の引き渡し

通常の任意売却と同じように、買い手を探します。買い手が見つかれば売買契約締結となります。物件の引き渡しによって売買は完了です。

平塚のスカイガーデンでは、任意売却に関するご相談を承っております。平塚で相続した物件の売却をご検討の場合は、ぜひスカイガーデンにご相談ください。