スマート賃貸の経営にはどんなメリットがある？気になるデメリットも解説

不動産投資を始めるにあたり、空室リスクが不安になることがあります。
空室リスクを解消し、ライバルと差別化を図るならば、スマート賃貸の経営を検討するのがおすすめです。
そこで今回は、スマート賃貸とはどのようなものなのか、スマート賃貸の経営におけるメリット・デメリットを解説します。

スマート賃貸とはどのようなもの？

スマート賃貸と聞いて、最新の設備が整ったものだとイメージできても、具体的な内容を把握している方は少ないかもしれません。
まずは、スマート賃貸とはどのようなものなのかをチェックしてみましょう。

スマート賃貸の意味

スマート賃貸とは、IoTを導入したスマート住宅を賃貸物件として利用しているものです。
住宅のスマート化に欠かせないIoTとは、Internet of Thingsの頭文字をとったものであり、インターネットを介してさまざまな設備がリンクすることを指します。
インターネット技術を活用したスマート賃貸では、今まで不可能だったさまざまなことが可能となり、入居者の暮らしやすさを支えています。

スマート賃貸でできること

スマート賃貸では、単純にインターネットを利用して動画を見たり、ゲームを楽しんだりするだけではなく、生活を便利にする機能を使えます。
具体的には、外出先からスマートフォンで給湯器にアクセスし、帰宅時間に合わせてお風呂のお湯張りができます。
また、真夏や真冬には、帰宅前にエアコンを作動させておき、帰宅時に部屋の温度を快適な状態に整えることが可能です。
さらに、外出先から室内のカメラをチェックすれば、留守番をしている子どもやペットの様子を見守れます。
このほかに、鍵を持たない子どものために遠隔で玄関の鍵を開ける・不在でも照明を点灯させて防犯性を高めるなど、さまざまな機能を利用できます。

スマート賃貸の経営に必要なこと

不動産投資を始めるにあたり、スマート賃貸を選ぶ場合、IoTに対応している管理会社を探します。
トラブル発生時にタイムリーな対応をしてくれる管理会社を選べば、入居者の満足度が向上し、空室リスクを減らせるでしょう。
また、スマート賃貸では、エアコン・玄関・照明など、IoTに対応した設備を導入する必要があります。
想定される入居者層を考えたうえで、あると喜ばれる設備を導入することがポイントです。

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スマート賃貸を経営するメリット

スマート賃貸は、入居者にとって便利な賃貸物件であるとともに、経営者にとってもさまざまなメリットがある賃貸物件です。
具体的なメリットをチェックして、自分に合っているかを見てみましょう。

メリット①高い需要が見込まれる

スマート賃貸を経営するうえでメリットとなるのが、高い需要が見込まれることです。
多くの入居希望者が集まるスマート賃貸では、空室が発生したとしても、すぐに次の入居者が見つかりやすくなります。
スマート賃貸に高い需要が見込まれるのは、ある程度スマート賃貸の利便性の高さが浸透してきたタイミングであることが、大きく影響しています。
2020年頃から国内で流行した新型コロナウイルス感染症により、テレワークをおこなう方が増加しました。
在宅で仕事をするうえで、家事から離れて集中して作業できるスマート賃貸に、大きな注目が集まっています。
もちろん、在宅で仕事をしない方にとっても、スマート賃貸には大きな魅力があります。
子どものいるファミリーであれば、防犯カメラ・玄関の鍵を外出先から制御できるため、留守番をしている子どもの安全を確保できることがメリットです。
ペットと暮らす方は、エアコン制御により、ペットの健康を守れることなどにメリットがあります。

メリット②管理コストの削減が期待できる

賃貸物件を経営する場合、日常的な入居者の対応は管理会社に委託するのが一般的です。
オーナーから委託を受けた管理会社がおこなうのは、入居者の受け入れ・家賃の集金・メンテナンスといった対応です。
スマート賃貸の管理に対応している管理会社の場合、管理のシステム化をおこなっているならば、低コストで管理を委託できる可能性があります。
管理会社によっては、オーナーに専用のソフトやアプリケーションを提供し、管理コストを抑えています。
また注目したいのが、オーナーとの連携だけでなく、入居を希望する方からの内見対応・家賃の集金対応・各種業者への発注などの作業を自動化している管理会社です。
今まで人件費をかけておこなっていた作業について、システム化によりコストを削減できれば、賃貸経営をするうえで利益を最大化できるメリットがあります。

メリット③長く住んでくれる入居者が多い

便利で安全なスマート賃貸は、入居者にとって居心地の良さにメリットがあります。
転勤などの事情がない限りは、同じスマート賃貸に住み続けたいと考えることが多いでしょう。
こうした入居者にとってのメリットは、賃貸経営をする側にとってもメリットです。
長く住んでくれる入居者が多ければ、それだけ次の入居者を探す手間がかかりません。
退去者が発生した場合、室内のクリーニングや入居者募集のためにコストがかかります。
しかし、スマート賃貸であれば、こうした退去にかかるコストを抑えられることがメリットです。

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スマート賃貸を経営するデメリット

スマート賃貸の経営には多くのメリットがあるものの、いくつかのデメリットには注意が必要です。
デメリットの具体的な内容をチェックして、賃貸経営において許容できるかを考えてみましょう。

デメリット①対応できる管理会社が少ない

スマート賃貸の入居者管理や、物件のメンテナンスを管理会社に委託するにあたり、スマート賃貸に対応できる管理会社が少ないことがデメリットです。
スマート賃貸の管理を任せる管理会社の条件として、IoTの設備について技術的な知識を有することが挙げられます。
IoTに対応した設備を導入するだけではなく、IoTの管理メニューを提供してメンテナンスできることが、管理会社に求められる条件です。
近年では、スマート賃貸への需要の高まりから、IoTに対応できる管理会社が増えています。
しかし、どの管理会社でもIoTに対応できるわけではなく、専門の会社か大手の管理会社に限定されているのが現状です。

デメリット②機器の故障が増える

スマート賃貸では、一般的な賃貸物件を比較して、多くのIoT機器を導入しています。
そのため、賃貸物件に備え付けの機器の故障リスクが増えることが、スマート賃貸を経営する場合のデメリットです。
賃貸物件に備え付けの機器について、入居者の故意や過失による故障でなければ、修理・交換にかかる費用は貸主側が負担します。
長く使い続けた機器だけでなく、比較的新しい機器であっても、さまざまな理由により故障することがあります。
場合によっては、機器の故障にかかる修理・交換費用が高額になり、賃貸経営の利益が少なくなることに注意が必要です。

デメリット③セキュリティ対策が必要

インターネットを活用して、外出先から室内の機器を制御できるスマート賃貸では、万全のセキュリティ対策が必要です。
入居者しか使えないはずのネットワークに侵入されてしまうと、サイバー犯罪によって入居者が被害を被るリスクがあります。
とくに、防犯カメラの制御権を奪われた場合、重大なプライバシー侵害などの犯罪がおこなわれることが注意点です。
設備に安全上の問題があると指摘された場合、賃貸物件のオーナーが責任を問われるリスクが発生することがデメリットです。

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まとめ

スマート賃貸とは、インターネットを利用して、外出先からエアコンや防犯カメラなどを制御できる賃貸物件です。
スマート賃貸を経営するメリットとして、高い需要が見込めるため空室リスクを減らせることや、システム化により管理コストを減らせることなどが挙げられます。
ただし、機器の故障が増えることや対応できる管理会社が少ないことは、スマート賃貸経営におけるデメリットです。