不動産投資の成功とは？成功例や成功するためのポイントを解説

不動産投資は、投資した方全員が利益を得られるとは限りません。
これから不動産投資をしようと考える方は、投資の成功例を知りどのような状態になれば成功と呼べるか知っておくことが大切です。
そこで今回は、不動産投資の成功例や、成功させるためのポイントについて解説します。

不動産投資が成功した状態とはどのような事例か？

不動産投資が成功したかどうかは、その投資によって利益を上げられたかで判断できます。
成功の一例は、物件を所有している間に安定したキャッシュフローを得られる状態です。
このような成功を収めるためには、入居率が高い物件や利回りの高い物件を購入する必要があります。
もう一つの成功例は、物件を売却した際にキャピタルゲインを得ることです。
購入時よりも売却時に価値が上がる物件を見つけ、できるだけ高く売却する必要があります。

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不動産投資の成功事例

不動産投資で成功する事例の1つは、投資前にしっかりと資金を貯め、預貯金が地元の金融機関に評価されたケースです。
これにより、スムーズにローンを組み、良い物件を購入できれば、毎年キャッシュフローで利益を上げやすくなるでしょう。
キャピタルゲインで成功した事例としては、開発が見込まれる近隣地域の土地を売却したケースがあります。
物件購入時に売却時の出口戦略を立てておけば、利回りが悪化しても売却で利益を得ることができます。
もう1つの成功例は、投資と同時に老後の住まいも確保し、快適な暮らしを実現したケースです。
老後の収入源に不安がある方は、自分の終の住み家を得る目的も含めて不動産投資を行うのも一つの方法です。

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不動産投資で成功例に近づけるためのポイント

不動産投資で成功するには、購入と売却のタイミングを見極めることが重要です。
購入した不動産を売却すると、その利益に譲渡所得税がかかりますが、短期譲渡（5年以内）の場合、税率が高くなります。
不動産投資は、購入後の短期譲渡を避けることを前提に戦略を立てるようにしましょう。
しかし、不動産を取り巻く環境は変化が激しく、リスクが伴います。
管理会社に管理を委託する、火災保険に加入するなど、自分でできる範囲のリスクヘッジを徹底することが重要です。
また、投資前にしっかりと頭金を準備しておくことも大切です。
金融機関からローンを借りる際に好条件で借りられれば、低金利での借入が可能になり、キャッシュフローが改善します。

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まとめ

不動産投資の成功は、キャッシュフローやキャピタルゲインで利益を上げられる状態のことを指します。
投資によって収入減を確保しつつ、老後の住まいを手に入れることも可能です。
購入と売却のタイミングを図り、リスクヘッジをしっかり取ることが成功するためのポイントになります。
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