不動産投資と株式投資を比較！投資の特徴やおすすめの方を解説

投資で資産を増やそうと検討している方のなかには、不動産投資と株式投資を比較した場合、どちらが良いのか悩んでいる方も多いでしょう。
不動産投資と株式投資で悩んでいる方は、それぞれのメリット・デメリットを把握しておくと、ご自身に合った投資方法を選択できます。
そこで今回は、不動産投資と株式投資を比較し、特徴や各投資方法はどのような方におすすめなのかを解説します。

不動産投資とは？株式投資との比較

不動産投資とは、安く購入した不動産を高く売って利益を得たり、購入した不動産で家賃収入を得たりして資産を増やす投資方法です。
たとえば、2,000万円で購入した不動産の価値が2,600万円まで上がった段階で売却できれば、600万円の売却益を得られます。
ただし、個人で不動産の価格動向を把握するのは難しいため、不動産投資といえば家賃収入で資産を得る方法がメインになります。
この場合、家賃8万円で全8室のアパートを貸し出すと、単純計算で月64万円の家賃収入を得ることが可能です。

株式投資と比較した場合の不動産投資のメリット

株式投資と比較した不動産投資のメリットは、定期的に安定した利益を獲得できる点です。
部屋さえ埋まっていれば、ご自身で設定した金額が家賃収入として入って来るので、株式投資と比較しても収支計画を立てやすいといえます。
また、不動産投資は不動産を購入するために高額な費用がかかりますが、不動産投資ローンを活用すると少ない元手で不動産を購入できる点もメリットです。
ケースによっては、数十万円の自己資金があればスタートできるケースもあります。
さらに、不動産投資はオーナーが直々に収益を改善できる点もメリットです。
株式投資の場合、個人投資家が1人で会社の経営方針を変えることはできません。
しかし、不動産投資であればリフォームをして集客を上げたり、周辺相場と比較して家賃を変動させたりと、自由に収益改善に関する対策をおこなえます。

株式投資と比較した不動産投資のデメリット

株式投資と比較した不動産投資のデメリットは、初期投資が高額な点です。
不動産投資ローンを活用すると数十万円程度でスタートできますが、結果的には不動産を購入するために数千万円の費用を支払う必要があります。
また、不動産投資は安定した家賃収入を得られる点がメリットですが、空室があればそのぶん家賃収入は減ってしまいます。
家賃収入が減ってもローンの返済額は変わらないので、不動産投資では空室が出ないように工夫する点が重要です。
さらに、不動産投資は株式投資のように短期間で利益を出すのは難しいので、その点もデメリットといえます。

▼この記事も読まれています
不動産投資の成功とは？成功例や成功するためのポイントを解説

株式投資とは？不動産投資との比較

株式投資とは、企業の株式から利益を得る投資方法です。
株式投資で利益を得る方法には、株価が上昇したタイミングで株式を売却して売却益を得る方法と、企業が株主へ支払う配当金を得る方法があります。
ただし、企業によっては配当金を出さないところもあるため、株式投資では株の売買で売却益を得る方法が主流です。

不動産投資と比較した株式投資のメリット

不動産投資と比較した株式投資のメリットは、短期間で利益を出しやすい点です。
株式投資は決算内容やリリース内容などによって、1日や数時間で株価が2～3倍に増えるケースもあります。
また、株式投資は流動性が高いため、不動産投資と比較しても現金化しやすい点がメリットです。
株式は売り注文を出せば基本的に即売却できるので、まとまった資金が必要な場合もすぐに用意できます。
そして、株式投資は企業によって株式優待を得られる点もメリットです。
商品券や自社製品など、企業ごとに特色のある優待をもらえるため、その点も株式投資の特徴といえます。

不動産投資と比較した株式投資のデメリット

不動産投資と比較した株式投資のデメリットは、損失リスクが高い点です。
株式投資は値動きが大きいので、短期間で利益が何倍になる可能性もありますが、逆に損失が何倍にも膨らむ場合があります。
場合によっては保有している株価がマイナスになってしまう場合もあるので、注意が必要です。
また、株式投資は信用取引を利用すると、少ない自己資金で多額の資金を運用できますが、信用取引はリスクが高い点がデメリットといえます。
信用取引では、証券会社が指定する証拠金維持率を一定水準下回ると強制的に決済されてしまうため、場合によっては負債額が何倍にも膨らむ可能性があります。
さらに、株式投資は株式を売却しなければ利益を得られない点もデメリットです。
不動産投資は物件を貸し出している間、定期的に家賃収入を得られます。
しかし、株式投資は資金を得るために売買が必要なので、定期的に収入を得たい方に株式投資は向いていません。
そのため「資産運用で毎月不労所得を得たい」と考えている方は、株式投資ではなく不動産投資を選択したほうが良いでしょう。

▼この記事も読まれています
投資するなら不動産と株式どっちがおすすめ？選び方を解説！

不動産投資がおすすめな方と株式投資がおすすめな方

不動産投資と株式投資は、どちらも資産を運用する手法です。
しかし、それぞれメリットとデメリットがあったように、おすすめの方も異なります。
この項目では、不動産投資と株式投資を比較し、どのような方におすすめできるのか解説します。

不動産投資がおすすめな方

不動産投資は、毎日細かく市場の動向を確認できない方におすすめの投資方法です。
株式投資は1日もしくは数時間で株価が大きく変動するケースもあるため、仕事中に株価が暴落してしまう可能性もあります。
しかし、不動産投資は基本的に家賃収入で利益を得ていくので、市場の動向によって家賃が変わる心配はありません。
また、不動産投資は短期間で大きな利益を得たい方ではなく、長期的に安定した利益を得たい方におすすめです。
不動産投資は家賃で収入を得ていくため、株式投資のように短期間で利益が何倍にも膨らむ可能性はありません。
ただし、毎月決まった金額が振り込まれるので、給料のように安定した収入を見込めます。
株式投資のように資産が0やマイナスになる心配もないため、老後の生活費を確保したい方にもおすすめの方法です。

株式投資がおすすめの方

株式投資は、少額の資金から投資を始めたい方におすすめの投資方法です。
株式は安いものであれば数千円台で購入できるものもあるので、不動産投資のように数千万円の資金がなくても始められます。
また、株式投資は短期間で利益を出したい方にもおすすめの投資方法です。
株式投資は短期間で株価が上昇する可能性があるため、数日や数か月単位で利益を出せる可能性もあります。
そして、株式投資は万が一のリスクに備えて分散投資をしたい方にもおすすめです。
株式投資は不動産投資のように1つの資産に投資するのではなく、複数の株式に投資できます。
投資先が複数あれば、1つの投資先が倒産や赤字を出しても残りの投資先で損失をカバーすることも可能です。
株式には数多くの銘柄があるので、株価や優待などの情報をもとに、ご自身に合った投資先を見つけてみましょう。

▼この記事も読まれています
不動産を利用した老後資金の準備方法とは？不動産投資についても解説

まとめ

不動産投資は主に購入した不動産で家賃収入を得る投資方法で、安定的に利益を得たい方、老後の生活費を確保したい方、長期的に投資したい方に向いています。
一方、株式投資は企業の株式に投資する方法で、短期間で利益を得たい方、市場の動向を細かくチェックできる方、少額から投資を始めたい方におすすめです。
どちらも資産を形成できる手法ですが、比較すると異なる点があるので、ご自身に合う方法はどちらか考えてみましょう。