土地を購入しても、地盤の状態によっては建物の建築が難しい場合があります。
その場合、地盤改良をおこなう必要がありますが、費用面で不安を感じる方も多いでしょう。
今回は、土地の地盤改良とは何か、費用相場や注意点も含み解説します。
土地の購入をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
土地の地盤改良とは
建物の基礎は、直接基礎と杭基礎のおもに2種類です。
直接基礎は、建物の基礎を強固な地盤の上につくり、負荷を地盤の広範囲に分散させる形式の基礎で、木造の一戸建て住宅など比較的軽い建物に用いられます。
対して、マンションなど重い建物を建築する場合には、杭を用いて建物を深い位置の硬い地盤で支える形式の杭基礎が利用されます。
地盤改良とは、地盤がそのままの状態では直接基礎が不可能な場合に必要な支持力をもたせるための工事なので、一戸建て住宅や木造アパートを建築する際に実施するケースが多いです。
なお、地盤改良をおこなう際には、まず地盤の状態を調査してどのような改良が必要かを判断する必要があります。
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土地の地盤改良にかかる費用とは
地盤改良の工法には、表層改良工法・柱状改良工法・鋼管杭工法といった種類があります。
表層改良工法は、軟弱層を2mほど掘り、セメント系固化材を入れて土と混ぜ合わせて地盤を強化する方法です。
費用相場は、1棟あたり100万円弱から百数十万円ほどです。
表層改良工法で十分な強度をもたせられない場合には、コンクリートの柱を注入して地盤を強化する柱状改良工法を利用します。
この工法は、一戸建てはもちろんのこと、重いビルやマンションの建築時にも用いられる方法で、1棟あたり数十万円から数百万円ほどかかります。
鋼管杭工法は、柱状改良工法と同じ要領で、コンクリートの代わりに鋼管の柱を利用する方法です。
杭の本数や長さによるものの、1棟あたり数十万円から数百万円ほどかかります。
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土地の地盤改良をおこなう際の注意点とは
地盤工事の実施にあたっては、あらかじめ予算を見積もっておくことが大切です。
役所で周辺の土地の地盤調査結果を調べるなどして、ある程度の予測を立てておけば予算を考える参考になるでしょう。
また、工事内容の説明を忘れずに受けるのも注意点です。
トラブルを避けるためにも、工事に関しては業者にすべて任せきりにせず、見積もりから工事完了までの過程を把握しておく必要があります。
なお、工事が終了したら、業者に地盤改良工事報告書を発行してもらいましょう。
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まとめ
以上、土地の地盤改良工事について解説しました。
地盤改良とは、建物の基礎をつくるために地盤の強度を上げる工事で、工法によって費用が変動します。
実施を検討する際には、予算を立てる、工事内容を把握するといった注意点を押さえておきましょう。
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