建物の構造である「鉄骨造」について！メリットやおすすめの方をご紹介

物件探しをするうえで、その建物の構造はチェックしておきたいポイントの一つです。
建物の構造にはいくつかの種類があり、そのなかでも「鉄骨造」の建物にはどのような特徴があるのかを知っておくと良いでしょう。
今回は、建物の構造における「鉄骨造」とはどのようなものか、その種類やメリット、どのような方におすすめなのかをご紹介します。

建物の構造における「鉄骨造」の種類

建物の構造における「鉄骨造」には2つの種類があり、それぞれに特徴があるので、その違いを知っておくと物件選びに役立つでしょう。
ここからは、建物の構造である「鉄骨造」の種類についてご紹介します。

重量鉄骨造

重量鉄骨造とは、厚さが6mm以上の鋼材を使用して建てられた、鉄骨造を指します。
鉄骨造とは、柱や梁などの構造に鉄骨を使用している建築構造の種類で、ここで使用する鉄骨の厚さによって、重量鉄骨造と軽量鉄骨造に分かれます。
重量鉄骨造は、主にマンションや大型施設などの建物で使われる種類です。
重量鉄骨造の建物を建てるときには、工場で鋼材を生産してから現場に運び、現場で溶接などの組み立て作業をおこなうのが一般的です。
重量鉄骨の特徴として、鋼材が厚い分、剛性にすぐれている点が挙げられます。
そのため、鉄骨の本数を減らして、筋交いなしのラーメン構造での建築が可能です。
ラーメン構造では、縦横の柱と梁で構成されるので、軽量鉄骨造や木造の建物に比べてシンプルな構造になります。
また、重量鉄骨造は柱が太いため、その分壁も厚くなり、軽量鉄骨造や木造の建物よりも防音性にすぐれている点が特徴です。

軽量鉄骨造

軽量鉄骨造とは、厚さ6mm未満の鋼材を使用して建てられた、鉄骨造の建物です。
鋼材はあらかじめ規格が決まっているので、工場で大量生産されてから現場で組み立てる「プレハブ工法」が一般的となっています。
軽量鉄骨造は、主に一戸建てやアパートなどの建物で使用される種類です。
軽量鉄鋼造の特徴として、鋼材が薄く、耐震性を強化するために複雑な構造になりやすい点があります。
鋼材を柱と梁で四角形になるように組んで、中心に筋交いを斜めにとおして三角形を2つ作り、耐震性を高める「ブレース構造」が一般的です。
軽量鉄骨造の建物は、RC造のようにコンクリートの壁があるわけではなく、重量鉄骨造のように壁が厚くないため、防音性の面では重量鉄骨造に劣ります。

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建物の構造が「鉄骨造」の場合のメリットとデメリット

建物の構造の一つである「鉄骨造」には、メリットだけでなくデメリットもあるので、その両方を理解したうえで選択することが重要です。
ここからは「鉄骨造」構造の建物のメリットとデメリットについてご紹介します。

メリット①耐震性にすぐれている

鉄骨造のメリットの一つが、耐震性にすぐれている点です。
鉄骨造の建物は、鉄や鋼の粘りによって地震に耐える構造になっており、鉄や鋼がしなって地震のエネルギーを吸収できます。
そのため、木造住宅に比べて、地震のときに倒壊する危険性が低いといえます。
地震が多発する地域に住んでいる方、地震に耐えうる建物を建てたいと考えているなら、鉄骨はメリットが大きい素材です。
そのほか、木造住宅では木材の材質によって建物の強度が異なりますが、鉄骨造の建物では安定した高い耐震性が期待できる点がメリットといえるでしょう。

メリット②間取りの選択肢が豊富

鉄骨造の建物のメリットには、間取りの選択肢が豊富な点があります。
重量鉄骨造は木造に比べて強度があり、使用する柱の本数を少なくできるので、木造の建物よりも間取りの自由度が高いです。
開口部を多くすれば、太陽の光を取り入れて、日当たりを良くすることが可能になります。
また、吹き抜けのある空間や、窓を大きくするなどの希望も叶えられるでしょう。
材料の寸法もさまざまに作れるので、デザインの自由度が高く、自分のイメージにより近い建物が建てられます。

デメリット①建築コストが高くなりやすい

建物の構造を鉄鋼造にしたときのデメリットとして、建築コストが高くなりやすい点が挙げられます。
木材よりも鉄骨のほうが材料費が高くなる点や、鉄骨は工場で加工をする必要がある点などが、コストが高くなる原因です。
さらに、鉄骨は木材に比べて重さがあるため、地盤の状態によっては地盤改良が必要となる可能性がある点も、建築コストが高くなりやすい原因の一つといえるでしょう。

デメリット②断熱性が低い

鉄骨造構造の建物のデメリットには、断熱性が低い点があります。
木材は湿気を調整することが可能で、通気性や熱伝導率が高い素材ですが、鉄骨は通気性や断熱性が低い素材です。
鉄骨を使用した建物では断熱性が低いため、室内環境を一定に保つのが難しくなります。
その結果、夏は暑く、冬は寒くなるケースがよくみられ、室内の気温調節を冷暖房に頼る場面が増えるでしょう。
冷暖房を使う機会が増えると、電気代が高くなる可能性がある点もデメリットです。

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建物の構造で「鉄骨造」がおすすめの方

メリットとデメリットを理解しても、鉄骨造構造の建物を選ぶかどうかで迷っているなら、鉄骨造の建物がどのような方におすすめなのか知っておくと良いでしょう。
ここからは「鉄骨造」構造の建物がどのような方におすすめなのかをご紹介します。

資産価値を下げたくない方

建物の資産価値を下げたくないと考えている方には、鉄骨造構造の建物がおすすめです。
鉄骨造住宅は、税金の面からみて、木造住宅よりも資産価値の下がるスピードが緩やかです。
そのため、税法上の資産価値が下がりにくいメリットがあります。
木造住宅の法定耐用年数は22年となっていますが、軽量鉄骨造は19年または27年、重量鉄骨造では34年と長くなっています。
鉄骨造住宅は経年劣化が起こりにくいため、資産価値が下がりにくいのが理由です。
ただし、固定資産が下がりにくく、税金の支払い額が高くなるデメリットがあるので注意が必要です。

デザイン性の高い家がほしい方

デザイン性の高い家を建てたいと考えている方なら、鉄骨造構造の建物がおすすめです。
鉄骨は木造よりも強度が高く、柱の本数を少なくしたり、吹き抜けを作ったりと、間取りの自由度が高いのが特徴です。
木造では実現が難しい、広々として開放感のあるリビングも、鉄骨造なら実現できます。
また、狭い土地で高い階数の建物を建てたいと考えている方には、鉄骨造構造の建物がおすすめです。
とくに、都市部のように住宅やビルが密集している場所では、狭い土地に多くの部屋を設置するために、鉄骨造で高い建物を建てる方が増えているようです。
ただし、鉄骨造の建物は、大掛かりなリフォームやリノベーションをおこなうのが難しい点は、今後注意したほうが良い点といえます。
気軽に手を加えられないので、建てるときに20年以上が経過しても住みやすいような間取りとデザインの家を選択することが重要です。

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まとめ

建物の構造「鉄骨造」の種類には、鋼材の厚さが6mm以上の「重量鉄骨造」と、厚さが6mm未満の「軽量鉄骨造」の2種類があります。
鉄骨造には、耐震性にすぐれている、間取りの選択肢が豊富などのメリットがある一方で、建築コストが高くなりやすい、断熱性が低い点がデメリットです。
鉄骨造構造の建物がおすすめの方は、建物の資産価値を下げたくない方、デザイン性の高い家がほしい方です。