土地購入の際は、立地・価格などだけでなく、さまざまな注意点をチェックしなければいけません。
条件によっては、チェックすべき注意点が増えることも考えられます。
今回の記事で解説するのは、土地購入前に確認すべき注意点・購入前に注意が必要な土地の特徴・後悔しにくい土地選びのコツの3点です。
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土地購入前に確認すべき注意点
土地購入前に確認しておくべき重要なポイントの1つは、用途地域です。
実は、土地にはさまざまな用途地域が定められており、それぞれ建てられる建物の高さ・種類などが違っています。
このほかに、建築制限に大きく影響するためチェックすべきポイントは、建ぺい率・容積率や接道関係の事項です。
地盤の強さも、購入前に確認しておきましょう。
もし、地盤が柔らかく、そのままだと建物を建てられない場合、購入後に追加で多額の費用を投じ、地盤改良工事をおこなわなければいけません。
隣地との境界線があいまいな場合も、建物を建てるのが困難になります。
境界が明確にわかっているかどうかは、土地購入において重要なポイントの1つです。
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土地購入前に注意点が多くなる土地の特徴
土地購入前に注意すべきポイントが多い土地の特徴は、隣地との高低差がある・土地の形が特殊（変形地・旗竿地）であることです。
隣地との高低差があると、ガケ条例の影響を受け、擁壁工事をしなければ家を建てられないケースが考えられます。
建築面積に制限を受ける場合もあるため、事前にチェックしておきましょう。
土地の形が特殊な場合も、希望の間取りが実現できなかったり、デッドスペースがあることで固定資産税の負担が大きくなったりするデメリットがあります。
もう1つ注意が必要なのは、土地の前に消火栓がある場合です。
消火栓は移設できないため、駐車スペースに気を配る必要が生じます。
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購入後に後悔しにくい土地選びのコツ
土地購入で後悔しないためのコツは、事前準備をしっかりおこなっておくことです。
事前に資金計画をしっかり立てておき、先に仮審査を受けておけば、理想の土地を見つけたとき買い逃すリスクを減らせます。
土地購入にあたって、譲れない条件と妥協しても良い条件を整理しておくのもコツです。
見学は1度だけでなく、2～3回曜日や時間帯を変えておこなうことをおすすめします。
昼と夜で周辺の雰囲気が変わったり、人通りの多さが変わったりすることは珍しくありません。
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まとめ
土地購入の際に、とくに重要な注意点は、用途地域・地盤の強さなどです。
隣地との高低差がある土地・形状が特殊な土地などは、そのほかにも注意すべきポイントが増えます。
後悔しない土地選びのコツは、事前に譲れない条件を決めておくこと・複数回見学をおこなうことです。
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スカイガーデン株式会社 メディア 担当ライター
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