中古住宅の築年数は25年が狙い目？購入時のポイントを解説！

中古住宅は新築とあまり変わらないぐらいの新しい物件から、相当築年数が経過した古い物件までさまざまなものがあります。
しかし築年数で着目すると、築20～25年ぐらいの物件が狙い目です。
今回は築20～25年ぐらいの中古住宅が狙い目と言える理由や、築20～25年の中古住宅を購入する際のポイントについて解説します。

中古住宅の築年数の狙い目が築20～25年である理由

中古住宅を購入する際の築年数の狙い目が築20～25年である理由は、築20年前後から物件価格が下がり始めるためです。
住宅ローン控除の適用年数は築20年以内であるため、築20年を境に差が出ます。
価格は上がっても築20年以内の物件を購入して住宅ローン控除を利用するか、価格重視で20年を過ぎた物件を購入するか検討しましょう。
2000年以降に耐震基準が変わっていることも、築20～25年の中古住宅がおすすめの理由です。
さらに価格重視なら築25年以上の物件を狙う手もありますが、リフォーム費用が多くかかってしまうことに注意しなければいけません。

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狙い目の築年数20～25年の中古住宅を購入する際のポイント

築年数20～25年の中古住宅を購入する場合のポイントは、RC造やS造を選ぶことです。
RC造とはコンクリート造、S造とは鉄骨造のことを指します。
木造よりも耐震性が高く、長い年月住み続けられる構造であるためです。
さらに耐震基準を重視したい場合、現行の耐震基準を満たしている2000年以降に建てられた住宅を選びましょう。
もう1つのポイントは、売却理由が明確である物件を選ぶことです。
ご近所トラブルなどが理由で、好条件に見える物件が売りに出されている可能性もあります。
転勤や離婚など売却理由がわかっている物件のほうが、そのようなリスクはあまり高くありません。

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リノベーション前提で狙い目築年数の中古住宅を購入する場合

築25年を過ぎた中古住宅は価格が下がっていますが、どうしてもリフォーム費用が上がるため注意が必要です。
リフォーム・リノベーション前提で購入する場合、メンテナンス・修繕履歴を確認しましょう。
外壁などの修繕から時間が経過している場合、すぐに大規模な修繕が必要になる場合があります。
修繕履歴が不明の場合、ホームインスペクションで住宅の状態を確認するのもおすすめです。
リノベーション前提なら購入費用とリノベーション費用のバランスを考え、トータルで物件取得費用がいくらになるか計算しましょう。

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まとめ

中古住宅は築20年から価格が下がり始めるため、築20～25年の物件が狙い目です。
築20～25年の中古住宅を購入する場合、売却理由が明確な物件を選びましょう。
リノベーション前提で購入する場合、物件費用＋リノベーション費用のトータルを計算する必要があります。
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