一戸建てを活用する賃貸経営に興味があっても、何から手を付ければ良いのかわからず困っている方もいるでしょう。
一戸建て賃貸経営の開始前にしておきたいこと、一戸建てで賃貸経営をおこなうメリットなどを知っておくと、スムーズに経営を始めやすくなります。
今回は、一戸建て賃貸経営とは何か、一戸建て賃貸経営を選ぶ前にしておきたいことやメリットと一緒にご紹介します。
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一戸建て賃貸経営とは
一戸建て賃貸経営とは、一戸建て住宅を賃貸物件として家賃収入を得る仕組みです。
アパートやマンションなどの集合住宅と比べ、一戸建て賃貸経営は建築費を抑えやすい点が特徴です。
一戸建て賃貸経営のオーナーのなかには、賃貸経営を前提として一戸建て住宅を建てる場合もあります。
また、一戸建て賃貸経営は狭い土地にも適している点も挙げられます。
最低でも15坪以上、30坪程度の広さがあれば十分なスペースを確保できるため、狭い土地を有効活用したいと考えている方にもおすすめです。
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一戸建て賃貸経営を選ぶ前にしておきたいこと
一戸建て賃貸経営を始めるには、住宅の購入費や建築費が必要です。
そのため、事前に自己資金の投資額を決めておくことが重要です。
経営開始時には、総額の10～30％を自己資金で賄うことが望ましいでしょう。
また、賃貸契約の形式には「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類があり、それぞれ契約更新の有無や契約期間に違いがあります。
期間を設けて一戸建て賃貸経営をおこなう場合は、定期借家契約が適しています。
さらに、一戸建て賃貸経営を選ぶ前には収益計画も重要です。
建築費を含む初期費用や維持費を考慮し、家賃設定を検討することが必要です。
どのくらいの年数でコストを回収できるかを見極めながら、具体的な資金計画を立ててください。
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賃貸経営における一戸建て賃貸物件のメリット
一戸建て賃貸物件の賃貸経営にはいくつかのメリットがあります。
まず、需要に対して供給が少なく、競合が少ないため、空室リスクが抑えられ、経営が安定しやすい点です。
需要が供給を上回る状態が続けば、空室のリスクも低くなり、経営が悪化する恐れも少なくなります。
また、一戸建て賃貸物件は比較的入居期間が長い傾向があります。
通常、ファミリー層が住むため、子どもが義務教育を終えるまで長期間住み続けるケースが多く、空室が発生する可能性が少ないです。
さらに、一戸建て賃貸物件は集合住宅に比べて管理の手間が少なく、清掃費用も抑えやすい点もメリットといえるでしょう。
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まとめ
一戸建て賃貸経営とは、一戸建てを活用して家賃収入を得る経営方法のことです。
経営方法として一戸建て賃貸物件を選ぶ前には、自己資金の投資額などを決めておくことが大切です。
競合が少ないなどメリットもあるため、気になる方は検討してみてはいかがでしょうか。
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何かご質問などがございましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ。
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スカイガーデン株式会社 メディア 担当ライター
平塚で不動産物件をお探しの方は、スカイガーデンへ。平塚市に拠点を置き、厚木市や藤沢市、小田原市といった湘南エリアを対象に、土地や中古住宅・新築住宅など、不動産取引の仲介を行っております。ブログでは不動産に関連した記事をご提供します。
