店舗を構えるときに検討されやすい物件のひとつが、店舗付き住宅です。
仕事場と自宅が一度に手に入ってお得なようですが、実は店舗付き住宅には種類があり、物件の詳細を知らずに建てると後悔しかねません。
そこで今回は、新築前に押さえたい店舗付き住宅の基本のほか、新築の流れと費用について解説します。
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店舗付き住宅とは？新築にあたっての基本
店舗付き住宅とは、名前のとおり店舗と住宅が一緒になっている物件で、店舗兼用住宅と店舗併用住宅の2種類に分けられます。
店舗部分と住宅部分が建物内でつながっているなら前者、両スペースが明確に分離されていれば後者となります。
国土交通省が定めた土地の区分である用途地域において、店舗付き住宅はほとんどの地域で建築可能です。
しかし、第一種低層住居専用地域では、店舗兼用住宅は条件付きで建築できる一方、店舗併用住宅は建築できません。
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店舗付き住宅を新築する流れ
店舗付き住宅を新築する流れは、建築計画を立てるところから始まります。
建物の完成後にはその場で店舗を運営する形となるため、事業計画や集客の見込みなどは建築前によく考えておかなくてはなりません。
店舗の営業許可の取得、金融機関で融資を受ける準備なども終わったら、建物の設計に入ります。
この段階では、希望条件に合う土地を購入したり、建築会社まで設計を相談したりします。
建築会社と正式に工事の契約を結んだら着工となりますが、地盤が弱い場合は先に補強工事が必要です。
建物が完成し、店舗部分への什器の搬入なども終われば、物件の引き渡しを受けて完了です。
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店舗付き住宅を新築する費用
建物の新築は土地がなければ始まらないため、まだ土地を持っていない場合は、土地の取得代が不可欠です。
建物部分の建築費用には、一般的に約2,000万円～3,000万円かかります。
建物のグレードやデザインなどにこだわると、相場よりも費用が高くなるため注意しましょう。
また、費用を金融機関で借りるときは、適切なローンをしっかり選ばなくてはなりません。
建物の店舗部分の費用は事業用ローン、住宅部分の費用は住宅ローンで借りるのが基本です。
しかし、金融機関によっては、条件付きで全体の費用を住宅ローンで借りられる場合もあります。
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まとめ
店舗付き住宅とは、店舗と住宅が一緒になっている物件で、店舗兼用住宅と店舗併用住宅の2種類に分けられます。
新築の流れは建築計画を立てるところから始まり、次に土地の購入や建築会社への相談へと続き、建築会社と契約を結べば着工となります。
新築にかかる費用は、土地がないなら土地の取得代が必要なほか、建物の建築費用として約2,000万円～3,000万円かかるのが一般的です。
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スカイガーデン株式会社 メディア 担当ライター
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