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中古マンション購入の基本!複数の申し込みに対する優先順位などを解説

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中古マンション購入の基本!複数の申し込みに対する優先順位などを解説

中古マンション購入の基本!複数の申し込みに対する優先順位などを解説

中古マンションは一般的に人気であり、マイホームをお探しの方から購入されることも多いです。
そのため、1つの物件で購入の申し込みが重なり、優先順位の差によって買い逃すケースがあるため注意が必要です。
そこで今回は、中古マンション購入の申し込みが複数あったときの優先順位、先着順が適用されない条件、購入のポイントを解説します。

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中古マンション購入の申し込みが複数あったときの優先順位

中古マンション購入の申し込みが重なったとき、一般的には「買付証明書」の提出順で優先順位が決まります。
買付証明書とは、取得したい物件が決まったとき、買主が購入の意思を示すために売主へと提出する書類です。
買付証明書の記載事項は、希望する物件価格、手付金の額、売買契約や引渡しの希望日などです。
ただし、住宅ローンの事前審査の通過や売買契約の希望日が早い順に交渉をおこなうなど、売主によって異なる優先順位も見られます。
買付証明書の早期提出だけで交渉権を得られるとは限らない点に注意が必要です。

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中古マンション購入の申し込みが複数!先着順が適用されない条件

複数の購入申し込みに対して先着順が適用されないのは、まず値下げされた買付申込書を提出したときです。
複数の方が購入を希望する人気物件なら、売主としては安値で手放す理由がありません。
そこで、値下げを要求した買主は、申し込み順に関わらず交渉相手から外されてしまいます。
また、売主からは資金力も重視されており、購入条件が似ていれば、事前審査が終わっている買主のほうが優先されるものです。
さらに、売主としては少しでも良い条件で売りたいところなので、より良い決済条件を提示したほうが交渉権を得やすくなります。

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複数の申し込みを想定した中古マンション購入のポイント

自身が優先的に売主と交渉をおこなうには、競合の買主より早く行動することが大事です。
早さだけで交渉権は得られないものの、先に購入を申し込んだほうが有利な部分はあります。
次に、売主の売却意欲をそがないために値引き交渉を控えるのも、主なポイントのひとつです。
また、値下がりを期待して申し込みの時期を遅らせるのは、購入のタイミングを逃す結果につながる傾向があります。
中古マンションは時期をずらしても価格があまり変わらないため、ほしい物件があれば早く申し込むほうがおすすめです。

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複数の申し込みを想定した中古マンション購入のポイント

まとめ

中古マンション購入の申し込みが複数あったとき、基本的には買付証明書の提出順で優先順位が決まりますが、実際にどうなるかは売主次第です。
先着順とならないのは、買主が値下げを希望していたり、事前審査がまだ終わっていなかったりするときです。
購入のポイントには、ほかの買主よりも早く申し込む、値引き交渉は控えるなどがあります。
秦野、平塚市で不動産を購入、売却をするならスカイガーデン株式会社へ。
何かご質問などがございましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ。

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