空き家売却にあたり、実際に物件を売り出すタイミングでお悩みではありませんか。
物件の売りどきは重視する条件によっても変わるため、いくつかの基準で適切なタイミングを調べておくと安心です。
そこで今回は、空き家売却に適したタイミングを、相場・築年数・住宅ローン金利のそれぞれからご紹介します。
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相場から見た空き家売却のタイミング
不動産の価格は一定ではないため、その時々の相場は売りどきを判断する主な基準になります。
空き家の相場が下がっているときは、時間が経つほど売却価格が下がるため、早く売ったほうが良いです。
一方、相場が上がっている状況なら、今後の値上がりが期待できるため、少し様子を見てから売り出すのも一案です。
空き家の相場を調べるときは、不動産の取引価格をもとに国土交通省が発表している「不動産価格指数」が良い参考になります。
また、条件が似ている空き家の価格をインターネットでチェックするのも、相場の調べ方のひとつです。
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築年数から見た空き家売却のタイミング
空き家の価値は築年数で判断されており、規定の耐用年数を過ぎると、建物部分には価値が見込まれません。
中古住宅の平均売却価格において、築年数が増えるほど売却価格が下がっている点からも、築年数の重要性がうかがえます。
築15年までの住宅は1年ごとに価値が大きく下がっていくため、売却するなら早いほうがお得です。
築15年を過ぎた住宅なら、価値の下がり方が緩やかであり、売却のタイミングが1～2年ずれても大きな変化はありません。
そのため、売却を無理に急ぐ必要はなく、売主の都合の良い時期に空き家を売り出せます。
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住宅ローン金利から見た空き家売却のタイミング
住宅ローン金利から見ると、低金利になっている時期が売りどきです。
買主にとって、低金利で資金を借りられる時期は返済の負担が軽く、それだけローンが組みやすいといえます。
そのため、低金利の時期には購入希望者が現れやすく、売主にとってもチャンスが多いです。
なお、昨今は低金利の時代が続いており、全期間固定金利の住宅ローンであるフラット35でも、返済の負担を抑えやすくなっています。
相場価格などもふまえ、好条件での売却が期待できそうなら、空き家を一度売り出してみるのもおすすめです。
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まとめ
空き家売却のタイミングを相場で考えるとき、相場が右肩下がりなら売却を急ぎ、右肩上がりなら少し様子を見るのがおすすめです。
築年数を基準とするなら、築15年までは売却を急ぐほうがお得ですが、築15年を過ぎているなら売主の都合優先でも大きな問題はありません。
住宅ローン金利からいえば、低金利になっていて買主が住宅ローンを組みやすい時期がチャンスです。
秦野、平塚市で不動産を購入、売却をするならスカイガーデン株式会社へ。
何かご質問などがございましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ。
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スカイガーデン株式会社 メディア 担当ライター
平塚で不動産物件をお探しの方は、スカイガーデンへ。平塚市に拠点を置き、厚木市や藤沢市、小田原市といった湘南エリアを対象に、土地や中古住宅・新築住宅など、不動産取引の仲介を行っております。ブログでは不動産に関連した記事をご提供します。
