マイホームを購入するときは、住宅ローンを申し込むことになりますが、審査を通過できるかどうか、心配ではないでしょうか。
住宅ローンの審査も、事前審査と本審査があり、それぞれ役割が違います。
そこで今回は、事前審査と本審査それぞれの、目的や役割の違いについて解説します。
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事前審査と本審査はどう違う?
事前審査では、その人の年収や信用情報からどの程度まで融資ができるかの見込みを判断します。
本審査では、その人の属性(家族構成や職業等)、月収や年収、他に借り入れがあるかどうかなど、本当に融資をして問題ないかを精査されます。
このような違いがあるため、事前審査で通っていても、本審査では通らないといったことも発生します。
特に、他での借り入れがある場合や支払い能力に疑われる部分があった場合には、事前審査と違い、本審査の通過は厳しいと言わざるを得ません。
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事前審査の役割とは?
事前審査の役割は、いくらまで融資可能かを見極め、住宅ローンの審査に通過できそうかどうか、どのくらいの金額まで借り入れができそうかのめどを立てることです。
いくらまで借り入れができそうか、そもそも住宅ローンの審査に通りそうかどうかわからなければ、購入したい物件を決めることもできません。
ハウスメーカーや不動産会社としても、ローンを組むことが前提である場合、融資不可能な金額の物件を売り込むことはできません。
そのため、ローンの事前審査をしておくことで、契約を破棄される可能性を低くしています。
また、買い手にとっても、融資される大体の金額が分かることで、どこまでの物件であれば購入可能かを判断できるので、検討する物件を絞り込むことができます。
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本審査の役割とは?
本審査の役割は、不動産を手に入れる資金として、金融機関が買い手にお金を融資できるかを判断する、最終判断です。
金融機関としては、融資額に金利を上乗せして利益を得ることになりますが、契約者がきちんと支払えなければ不良債権となってしまうため、審査は厳しくおこなわれます。
審査に通過して融資を受けられた場合は、その人のお金に関する信用度が高いと言えます。
借り手としても、金利分を上乗せされているので、現金一括払いよりも多くのお金を金融機関に支払わなければなりませんが、資金の用意がなくても不動産を購入できますので、住宅の購入の際には住宅ローンを申し込むことが一般的です。
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まとめ
住宅ローンには事前審査と本審査で違いがあり、まずは事前審査でどの程度の融資が受けられるかを判断することが役割です。
事前審査を受けることで、融資を受けられる金額の目安がわかるので、購入できる住宅の金額がおおよそわかります。
本審査は住宅ローンの正式な申込みとなり、事前審査とは違いより厳しく審査がおこなわれます。
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スカイガーデン株式会社 メディア 担当ライター
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