多くの方にとってマイホームを持つことは夢や目標ではないでしょうか。
「毎月少額の返済なら今すぐマイホームを持てるかもしれない」と考えている方は、実際にシミュレーションをしてみると計画が立てやすくなるはずです。
今回は、毎月6万円の返済で中古マンション購入する場合の借入可能額や頭金について解説します。
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毎月6万円の返済で中古マンション購入は可能？
結論から言うと、毎月6万円の返済で中古マンション購入は可能です。
国土交通省の調査によると、2022年度の中古マンションの住宅ローン返済額は年間で平均101万3,000円で、月々では約8万4,417円になる結果でした。
このことから毎月6万円の返済額は平均よりは少ないものの、十分現実的な範囲であるといえます。
ただし、月々のローン返済の他にも管理費や維持費がかかる点は注意が必要です。
支払い計画を考えるときは、月ごとの総支払額を計算するようにしましょう。
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毎月6万円返済の住宅ローン借入可能額は？
毎月6万円返済で住宅ローン借入した場合、返済期間を30～35年と設定すると総返済額は2,500万円から3,000万円程度になります。
借入可能額は総返済額を下回る金額になるため、おおむね2,500万円～2,600万円の借入が可能であると予想できます。
住宅ローンの借入可能額がいくらになるかを決定する要素は、返済負担率や年収などです。
返済負担率を高めると借入可能額も高くなるため、より高価格帯な物件の購入が可能になります。
しかし、無理のない返済のためには返済負担率を25％以下に抑えることが推奨されています。
住宅ローンには、返済期間や金利、返済方法などの違いもありますので、よく検討してからローンを組むようにしましょう。
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毎月6万円返済する場合の頭金は？
頭金は、住宅価格の1～2割程度を用意するのが相場とされています。
月6万円返済で2,500万円の住宅を購入する場合、250万～500万円になる計算です。
頭金なしでも借りられる住宅ローンはありますが、頭金を支払うと月々の返済額や返済期間などの負担を減らせるメリットがあります。
一方で、頭金で現金をすべて使ってしまうと後に困る状況になるかもしれない点はデメリットです。
突然病気や失職をしたときに預貯金がほとんどないと、対応できない事態になります。
頭金はメリット・デメリットを検討し、無理のない範囲の額を用意するのがおすすめです。
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まとめ
毎月6万円の返済で中古マンション購入は可能ですが、月々の支払いにはローン返済以外にも管理費や維持費がかかる点は忘れないようにしましょう。
毎月6万円の返済額で計算すると、おおむね2,500万円前後の住宅の購入が可能です。
頭金を支払うと返済の負担が少なくなりますが、預貯金がなくなるリスクもあるため慎重に検討しましょう。
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スカイガーデン株式会社 メディア 担当ライター
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