価格の安さで人気の中古マンションも、自己資金だけで気軽に購入できる価格帯ではないため、一般的に住宅ローンが必要です。
しかし、購入する物件が一部の特徴に当てはまると、審査に落ちやすくなってしまいます。
今回は、住宅ローンの審査に通りにくい中古マンションの特徴として、旧耐震基準と再建築不可、借地権付きの3つをご紹介します。
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住宅ローンの審査に通りにくい中古マンションの特徴①旧耐震基準
旧耐震基準とは、昭和56年5月31日まで適用されていた古い耐震基準です。
現在の耐震基準よりも耐震性の基準が低く、建物の安全性に不安が残るため、旧耐震基準の建物は金融機関から資産価値を低く見積もられてしまいます。
住宅ローンで購入する物件の資産価値が低いと、返済が滞った際に物件を差し押さえて売却しても高値が付かず、貸付金を回収できないおそれがあります。
金融機関にとっては融資のリスクが上がるため、旧耐震基準の中古マンションは審査に通りにくいのです。
対策としては、フラット35の適合証明書を取得するのがひとつの方法です。
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住宅ローンの審査に通りにくい中古マンションの特徴②再建築不可
再建築不可とは、建築基準法が定める接道義務を果たしていないときなどに課せられる制限で、その土地では新築や建て替えができないことを意味します。
接道義務とは、建物の建築にあたり、土地が建築基準法の定める幅4m以上の道路と2m以上にわたって接するように定める規定です。
また、再建築不可と判定される条件には、ほかにも「建ぺい率・容積率が基準値を超えている」などもあります。
いずれにしても、再建築不可の中古マンションは、自然災害で損傷したときに建て替えができず、住人が生活に困窮しかねません。
それでは住宅ローンの返済も滞りやすいため、再建築不可の物件には融資が提供されない傾向にあります。
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住宅ローンの審査に通りにくい中古マンションの特徴③借地権付き
借地権とは、他人の土地を借りて自分の建物を建てられる権利です。
つまり借地権付きとは、物件の土地は借りものであり、敷地部分の所有者はまた別にいることを意味しています。
敷地部分が借りものである物件は、返済滞納時に差し押さえても売却できなかったり、安値しか付かなかったりと、一般的に担保価値が低めです。
通常よりも融資のリスクが高く、審査も厳しくなるため、借地権付きの中古マンションを住宅ローンで購入したいときは、事前に金融機関までしっかり相談する必要があります。
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まとめ
中古マンションが旧耐震基準で建てられていると、資産価値の低さから審査のハードルが上がります。
再建築不可の場合は、自然災害で建物が損傷したときにも建て替えられない点がネックです。
借地権付きの場合は、敷地部分の所有者が別にいる特殊な形態から、担保価値が低い点が問題となります。
秦野、平塚市で不動産を購入、売却をするなら四之宮の不動産会社へ。
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スカイガーデン株式会社 メディア 担当ライター
平塚で不動産物件をお探しの方は、スカイガーデンへ。平塚市に拠点を置き、厚木市や藤沢市、小田原市といった湘南エリアを対象に、土地や中古住宅・新築住宅など、不動産取引の仲介を行っております。ブログでは不動産に関連した記事をご提供します。
