不動産投資を検討している場合、不動産投資ローンについても考えてみませんか。
この記事では、住宅ローンとの違いや不動産投資ローンのメリットを解説します。
まずは、どのようなローンであるか理解してから、今後の活用についても考えていきましょう。
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不動産投資ローンと住宅ローンの違い
不動産投資ローンとは、不動産投資の目的で物件を購入するために金融機関から受ける融資です。
住宅ローンと混同する方もいるかもしれませんが、この2つは融資の目的から異なります。
住宅ローンは自宅を購入するための融資のため、不動産投資用の物件を購入する目的の不動産投資ローンとは異なります。
また、これら2つのローンは、その他に4つの違いがありますので、投資への理解を深めるためにも知っておいたほうが良いでしょう。
まずは返済原資の違いがあります。
不動産投資ローンは毎月支払われる家賃による収入、住宅ローンは毎月支払われる給与収入です。
2つめは融資金額の上限で、不動産投資ローンの方が高額になります。
3つめは金利による違いで、こちらも不動産投資関係のローンの方が高めの設定で、4つめとなる審査項目も厳しくなっています。
対象とする不動産の価値が低いと判断された場合は、融資を受けられないかもしれません。
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不動産投資ローンのメリット
不動産投資ローンは借金になるため、躊躇する方もいらっしゃるかもしれませんが、メリットは大きいです。
ここでは、レバレッジ効果、少ない自己資金でできる投資、団体信用生命保険の加入の3つのメリットをご紹介しましょう。
1つめは、この原理となるレバレッジ効果についてです。
たとえ自己資金が少なくても投資によって、大きな効果を得られる可能性が期待できます。
2つめは融資を受けられるため、少ない自己資金で収益性の高い物件への投資が可能になり、効果を得られる可能性が高い点です。
3つめはローンの契約により、団体生命保険に加入できる点と考えられます。
返済期間中に困った状況になり資金を返済できなくなった場合でも、保険会社にお金を出してもらえます。
そのため、万が一契約者が死亡する事態になったとしても、遺族が財産を引き継げるでしょう。
このようなメリットを考慮のうえ、不動産投資ローンを組むかどうかを考えてください。
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まとめ
不動産投資を目的としたローンとマイホーム購入のためのローンでは、目的や融資金額の上限など大きな違いがあります。
そのような投資にはリスクもありますが、少ない自己資金で始められ、高額な家賃収入を得られる可能性も期待できます。
ただし、審査項目は厳しくなっているので、ご注意ください。
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スカイガーデン株式会社 メディア 担当ライター
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