不動産売却を検討している場合、避けて通れないのが不動産の査定です。
不動産の査定は、無料の査定が基本ですが、トラブルに遭うケースも珍しくありません。
ここでは、不動産無料査定でよくあるトラブルや回避方法などを解説します。
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不動産売却は無料査定でも問題ない？
不動産の査定には、有料査定と無料査定がありますが、査定は無料のもので問題ありません。
有料査定は、国家資格を有する不動産鑑定士が物件の詳細なチェックや周辺環境の分析、近隣の市場動向の調査などをおこないます。
費用は15万から50万円と高めで、調査には時間がかかるため、売却には不向きです。
無料の査定は、不動産会社の営業活動の一環であるため、基本的に無料です。
仲介手数料などの費用は、査定後に売主が納得し売買契約を結んでから発生します。
無料の査定は、有料査定とは異なり、正確な不動産価格ではなく、不動産会社が不動産売却額に近い金額を算出してくれるため、売却の参考になります。
不動産売却のみを希望している方には、無料の査定が適していると言えるでしょう。
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不動産無料査定でよくあるトラブル
不動産の無料査定は、無料で受けられる利点がある一方で、トラブルを抱える場合もあります。
起こりやすいトラブルの1つは、不動産会社の担当者が不十分な市場分析に基づき、市場価格からかけ離れた査定額を提示することです。
この場合、市場価格よりも高額な査定額が提示されることが多く、市場に出た価格が高いために売れ残るケースもあります。
そのため、焦った売主が不動産会社に値下げを依頼し、結果的に思った金額では売れなかったケースもあります。
また、他に多いトラブルとしては、ご近所に不動産売却が知られ、噂になるケースです。
不動産を手放す理由は、離婚やローンで生活が困窮し手放すなどさまざまですが、他人に知られたくない方もいます。
しかし、査定の際に業者の出入りがあると、ご近所の目につき、噂になることが多いようです。
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不動産売却の無料査定でよくあるトラブルを回避する方法
不動産売却の際に無料の査定を依頼する場合は、地域の市場価格の相場を事前に調べておきましょう。
調べておくことで、不動産会社から提示された査定額の不自然さに気付くことができます。
査定の際に、市場相場からかけ離れた金額を提示された場合は、算出された査定の根拠を不動産会社に確認してみましょう。
基本的に、査定の根拠を説明できない不動産会社との契約はおすすめできません。
また、近所に知られたくない理由で不動産売却を予定している方は、できるだけ近所に知られないようにしたいものです。
しかし、査定のために担当者が出入りすると、どうしても近所の目につきやすく、噂になってしまうことがあります。
査定に来る不動産会社には、事前に近所に知られたくない旨を伝えておきましょう。
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まとめ
不動産売却査定は、無料の査定で問題ありませんが、無料ならではのトラブルもよくあります。
回避するためには、売却する地域の市場価格を事前に調査する、担当する不動産会社に事前に相談するなどの方法を取り、対策をしましょう。
秦野、平塚市で不動産を購入、売却をするならスカイガーデン株式会社へ。
何かご質問などがございましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ。
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スカイガーデン株式会社 メディア 担当ライター
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