離婚や相続などの事情により、不動産をできるだけ早く売りたいと考えている方は多いでしょう。
早期売却を迫られるケースもありますが、それ以外にも不動産を早く売ったほうが良い理由は多いです。
今回は、上記の詳細についてご紹介するとともに、不動産を最短ルートで売る方法をご紹介いたします。
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不動産を早く売ったほうが良い理由
心理的な問題で「不動産を早く売りたい」と考える方は多いですが、それ以外にも早く売るべき理由がいくつもあります。
まず、基本的には築年数が経過すると建物価格が減少するため、売却が遅れると売却価格が下がる可能性が高いです。
現在は不動産相場が高止まりしていますが、将来的に相場価格が下落に転じるリスクがあり、そうなれば売却価格の低下も避けられません。
また、相続してから3年以内に売却すると、取得費に相続税を加算する特例を適用でき、節税効果も得られます。
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不動産の早期売却が迫られるケースとは
何らかの原因により不動産の早期売却が迫られ、不動産を早く売りたいと考える方も多いです。
たとえばローン返済が難しくなり、住宅ローンを滞納すると、差押えのリスクが高まるため、競売にかけられる前に売却しなければなりません。
離婚によって家に誰も住まなくなる場合も、不動産売却をおこなって清算し、財産分与をする必要が生じます。
また、相続により多額の相続税が発生した場合なども、不動産を早く売りたいと考えがちなケースのひとつです。
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不動産を最短ルートで売却する方法
不動産を早く売りたいと考えており、最短ルートで売却したい場合は、不動産会社に買取を依頼しましょう。
一般から買主を探す仲介売却とは異なり、不動産会社が提示する買取価格に同意した時点で売却が成立するため、不動産を素早く売却できます。
買取は、仲介売却と比べて売却価格が下がりますが、その代わりに仲介手数料がかからないことはメリットです。
買取を依頼するときは、登記簿謄本や売買契約書、登記済み権利証などが必要になるため、時間に余裕を持って必要書類を準備しておきましょう。
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まとめ
建物価格や相場価格は将来的に下がる可能性があるほか、節税対策もしやすいことが、不要になった不動産を早く売却すべき理由です。
早期売却が迫られるケースとしては、ローン返済の不履行や離婚、相続などの事情を挙げられます。
不動産を早く売りたい場合の最短ルートとして、不動産会社による買取の利用も検討すると良いでしょう。
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スカイガーデン株式会社 メディア 担当ライター
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