不動産の売却しやすさは、その立地や建物の状態、地域の需要などさまざまな要因によって変化します。
売るのが難しい不動産をスムーズに売却するためには、その特徴をしっかり把握したうえで適切な売却方法を選択することが大切です。
今回は一般的に売るのが難しいといわれる田舎の家について、売却が難しい理由とおすすめの売却方法をご紹介します。
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田舎の家の売却が難しい理由
田舎の家の売却が難しい理由としてまず挙げられるのは、そもそも中古住宅を購入する需要が高くないことです。
近年の日本では少子高齢化と地方の過疎化が深刻な社会問題となっており、都心部への人口集中が進んでいます。
田舎の家の需要自体が少ないため、多少安い価格を付けて売り出したとしてもなかなか買い手は見つかりません。
また、田舎で売却される住宅は老朽化が進んだものが多いこと、物件を取り扱う不動産会社が少ないことも売却が難しい理由です。
ただし、売却が難しいからといって長期間放置していると家の価値はどんどん下がり、放火や倒壊のリスクも高くなります。
長期的な管理には手間と時間がかかるので、不要な家はなるべく早く売却する方法を考えることが大切です。
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田舎の家を売却するコツ
田舎の家を売却する際に抑えておきたいコツの1つは、余裕のある売却スケジュールを設定することです。
売却を焦ると過度な値引きをしてしまう可能性があるので、売却期間が長期化しやすい田舎の家を売る際は1年以上かかる可能性も想定しておくと良いでしょう。
ただし、あまり売却期間が長期化する場合は、定期的に売り出し価格の見直しをおこなうことも大切です。
買い手を探す際は、生活環境が大きく変わらない近所の人に相談することも重要なコツです。
ただし、個人間取引はトラブルの原因になりやすいので、近隣で買い手を探す場合でも不動産会社や司法書士といった専門家に仲介を依頼するようにしましょう。
短期売却を希望する場合は、地元に精通した買取会社に相談する方法もおすすめです。
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田舎の家を売却する際は買取がおすすめ？
不動産会社による買取は、需要が低い田舎の家を売却する有効な方法の1つです。
買取の大きなメリットとしては、売却期間が短く現金化が早い点が挙げられます。
不動産会社が提示した査定額に同意する場合は最短1か月程度で売却が完了するので、売却活動や物件管理の手間がかかりません。
ただし、買取は仲介に比べると売却価格が低くなり、6～8割り程度の価格になる点には注意が必要です。
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まとめ
田舎の家は、地域の住宅需要が少ない、老朽化している物件が多いといった理由から売れにくい不動産といわれています。
放置していると老朽化の進行によって資産価値が下がってさらに売却が難しくなり、倒壊や放火などのリスクも高まるので、なるべく早く売却することが重要です。
売却の際は余裕のあるスケジュールを確保し、近隣の住人に相談する、地域事情に詳しい不動産会社に買取を依頼するといった対策を実施しましょう。
秦野、平塚市で不動産を購入、売却をするならスカイガーデン株式会社へ。
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スカイガーデン株式会社 メディア 担当ライター
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