家の査定とは、家を売却できそうな価格を不動産会社などに算出してもらう手続きです。
家を売却する際には、物件の査定額が重要なポイントであり、適切な価格での売却には査定額に関する知識が必要です。
本記事では、家の査定額の算出方法やポイント・注意点を解説します。
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家の査定金額の算出方法
家の査定金額の算出方法には、取引事例比較法・収益還元法・原価法のいずれかを用います。
取引事例比較法とは、近隣エリアにおける過去の取引事例をもとに査定金額を算出する方法であり、戸建てだけでなくマンションや土地などほとんどの不動産の査定で用いられます。
収益還元法とは、物件が将来生み出す利益(利回り)を想定して査定額を算出する方法です。
投資用物件の査定で用いられるケースが一般的ですが、家の査定でもこの方法を採用する場合があります。
原価法とは、査定物件を再建築した場合の原価から、経過年数に応じた老朽化部分の価格を差し引いて査定額を算出する方法ですが、他の2つの方法に比べ、使うケースは少なくなっています。
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家の査定をする際のポイント
家の査定では、建物の状態が重要なポイントであり、なかでも重要なのは家の築年数です。
建物には法定耐用年数が定められており、木造の戸建ては築20年を超えると建物の価格がほぼゼロとなってしまうのです。
また、周辺環境も査定額に影響するポイントであり、駅やバス停に近い立地や、生活に必要な施設が近所にある場合は査定額が上がります。
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家の査定をする際の注意点
家の査定を受け、納得が行く査定額かを判断するには、近隣地域における相場を把握しておくことが大切です。
国土交通省の土地総合情報システム・レインズ・物件情報ポータルサイトなどを確認すると、相場が確認できます。
また、訪問査定を受ける前に、物件の清掃をおこなっておくと、査定時に好印象を持ってもらえます。
特に、水回りは汚れが目立ちやすいため、念入りにおこなうのがおすすめです。
これまでに家をリフォームしている場合は、リフォームをした時期・箇所・内容を伝えましょう。
リフォーム内容が分かる書類があると、スムーズに伝えられます。
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まとめ
家の査定金額の算出方法には、取引事例比較法・収益還元法・原価法のいずれかを用いますが、戸建て住宅の査定でもっとも多く用いられるのは取引事例比較法です。
家を査定するポイントのうち、建物の築年数は大きく重視されるほか、立地や近隣施設などの周辺環境も査定額に大きく影響を与えます。
家の査定額に納得がいくかを判断する注意点として、近隣地域の相場を把握したり水回りなどを清掃したりしておくほか、リフォームをした箇所があれば時期や内容などを必ず伝えましょう。
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スカイガーデン株式会社 メディア 担当ライター
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