長い間住人がおらず放置された空き家は、住んでいる家と比べると何倍もの早さで劣化が進むといわれています。
状況によっては、倒壊のリスクもあるので、事前の対策が必要です。
そこで今回は、空き家が劣化する原因や発生するデメリット・管理することの重要性をご紹介します。
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空き家が劣化する原因とは
空き家の劣化が早い原因の一つは「換気不足」です。
長期間玄関や窓を締め切った空き家では、湿気が溜まりやすく、すぐにカビが増殖してしまいます。
とくに、梅雨の時期や夏場など湿気が多い季節は要注意です。
また、雨漏りも空き家が劣化する原因に挙げられます。
住人がいれば雨漏りが発生してもすぐに対処できますが、空き家の場合は手入れされずに壊れたままです。
雨漏りなどによる風雨の侵入は建物の劣化速度を早めるので、早急に対処しましょう。
空き家劣化の原因は他にも、給排水管の劣化があります。
とくに給排水管は、水が使用されない状態が続くと、サビの発生原因となるので注意が必要です。
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空き家が劣化すると発生するデメリット
空き家が劣化すると、売却に影響を及ぼします。
所有者により空き家が放置されていた事実が発覚すれば、いくら外観だけ綺麗にしていても、買手の信用を得るのは困難でしょう。
なかなか買手が付かず、さらに劣化が進んでしまう可能性もあります。
空き家の劣化は、賃貸物件として貸し出すときにもデメリットです。
補修や修繕をしても、リフォーム費用は家賃収入で回収できるとは限りません。
特定空家に指定されてしまった場合には、固定資産税の税率が高くなるので、税負担が大きくなる可能性があります。
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空き家を劣化させないために知っておきたい管理の重要性
空き家を劣化から守るためには、定期的な空気の入れ替えや通水が必要です。
定期的に空き家を訪問し、換気や水道使用をおこないましょう。
先述でも触れましたが、水の流れが止まっていると、給排水管に汚れやごみが溜まってしまい、サビの原因となります。
その他、害虫駆除も空き家の劣化を防ぐためにおこなっておきたいことです。
なかでも、シロアリは木材を餌とするので、大量に発生すると、建物倒壊のリスクがあります。
最悪の事態を防ぐためにも、入念な管理が必要です。
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まとめ
空き家が劣化するのは、換気不足や雨漏り・給排水管の劣化、害虫の発生などが理由に挙げられます。
空き家の劣化が進むと、売却や賃貸物件として貸し出すときにデメリットです。
定期的に空き家を訪れ、空気の入れ替えや害虫駆除をおこなっておく必要があります。
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スカイガーデン株式会社 メディア 担当ライター
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