土地を売却する際は、事前にしっかり準備をおこなわないと、失敗する可能性があります。
ただ売却するのではなく、高く売りたいと考えるのであれば、入念な準備が成功の鍵です。
今回は、土地の売却を成功させるための事前準備や高く売るための方法、土地売却の注意点についてご紹介します。
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土地の売却を成功させるための事前準備
土地を売却する際は、まず売却予定の土地の名義人が売主であることを確認しておく必要があります。
登記簿謄本の所有者欄が親など別人の名義になっている場合、名義の変更手続きを先におこなう必要があります。
そのため、売却活動を始める前に、まず名義を確認しておくとよいでしょう。
また、売却に必要な資料や書類がすべて揃っているか確認しておきましょう。
土地の権利証や登記識別情報通知書、実測図、購入時に作成した売買契約書などは、売却でも必要になります。
さらに、売却を成功させるためには、しっかり信頼でき、周辺の情報に詳しい不動産会社選びも重要です。
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土地の価格を高くして売却に成功するためには
土地を高い価格で売却するためには、土地売却が得意な不動産会社を選ぶのがコツです。
一口に不動産会社といっても、賃貸物件の斡旋や投資用物件の売買、住宅の紹介など得意な分野は異なります。
そのため、土地の売却に実績がある不動産会社を選んだほうが、有利な条件で売却を進められる可能性が高いです。
また、隣地の所有者との間に越境の覚書を締結し、木の枝など越境物の所有権や是正方法について取り決めておくと良いでしょう。
雑草やゴミなどをこまめに取り除き、土地をキレイな状態にしておくのも、高い価格かつ素早く土地を売却するために大切な処置です。
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土地の売却を成功させるための注意点
土地を売却する際の注意点として、売却期間には余裕を持たせておく必要があります。
多くの場合、土地を売却するためには3か月ほど時間がかかり、さらに長引くケースも少なくありません。
そのため、慌てて値引きをしなくても済むよう、期間に余裕を持たせておきましょう。
また、境界が明確になっていない土地を売却する場合はトラブルになりやすいため、測量をおこなって境界を確定させておくのがおすすめです。
自宅から遠方にある土地を売却するのであれば、現地の不動産会社としっかり信頼関係を築く必要があります。
専属専任媒介契約や専任媒介契約など、より不動産会社との結びつきが強い契約を選ぶと良いでしょう。
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まとめ
土地の売却を成功させるためには、事前の準備と不動産会社選びが大切です。
また、土地を高く売りたいのであれば、境界や土地の見た目にも気を遣う必要があります。
売却期間にも余裕を持たせ、売却活動にじっくり向き合えるようにしましょう。
秦野、平塚市で不動産を購入、売却をするならスカイガーデン株式会社へ。
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スカイガーデン株式会社 メディア 担当ライター
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