賃貸併用住宅は、自宅を建築する際の選択肢の1つとして注目されています。
家賃収入を得られるため、住宅ローン返済やリタイア後の収入を考慮している方におすすめできる物件です。
この記事では、賃貸併用住宅を売却する際のヒントについて解説するので参考にしてください。
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賃貸併用住宅とは？
賃貸併用住宅は、所有者の自宅と賃貸住宅が1つの建物にある形の住宅です。
住みながら家賃収入を得られる他、将来的には2世帯住宅としての利用もできます。
リタイア後の収入を確保でき、家賃収入でローンを返済できるため注目されています。
賃貸併用住宅に明確な定義はないものの、所有者の居住スペースは全体の半分以上の住宅が一般的です。
住宅ローンを組む際、自宅面積が全体の50％以上必要な場合が多いからです。
一般的な建築費用より高額になりがちですが、建物の一部を賃貸用にすれば、相続税や固定資産税の軽減措置を利用できます。
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賃貸併用住宅が売却しにくい理由
賃貸併用物件は、居住用としても収益物件としても中途半端な印象を持たれます。
物件の半分しか家賃収入を得られないため、収益を求める方にとっては投資効率の悪い物件です。
不動産マーケットでの数が少ないタイプの物件であるため、将来売却をする際の予測ができない点も買い手がつきにくい要因です。
また、空き室リスクも理由のひとつとして挙げられ、部屋の入居状況によっては収入が得られない可能性もあります。
収益を毎月のローン返済に充てている場合は、返済が滞ってしまうかもしれません。
さらに、収益を得られない自宅部分の支払いがある点もデメリットでしょう。
このような理由により、賃貸併用住宅の売却は難しいです。
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賃貸併用住宅を売却するコツ
賃貸併用住宅の購入時は、住宅ローンを利用できるメリットがあります。
アパートローンやプロパーローンより低い金利で融資を受けられるため、投資目的の買主には魅力的です。
売却するときのコツは、利用できるローンの金利の低さのアピールです。
どうしても買い手がつかない場合は、自宅部分も賃貸用にリフォームするか建物すべてを自宅にする方法を検討しましょう。
ただし、賃貸部分を自宅にリフォームしても不自然な間取りになり、かえって買い手がつかない可能性も考えられるため、自宅部分の賃貸住宅へのリフォームが売却のためのコツです。
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まとめ
賃貸併用住宅とは、住みながら家賃収入を得られる他、節税対策もできる住宅です。
売却が困難になるケースがあるものの、事前に計画を立て対策を講じれば買い手を見つけられます。
将来手放す可能性がある場合や、これから売却を考える際はメリットを最大限にアピールしましょう。
秦野、平塚市で不動産を購入、売却をするなら四之宮の不動産会社へ。
何かご質問などがございましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ。
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スカイガーデン株式会社 メディア 担当ライター
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