近隣にトラブルのある不動産を、告知せずに売却しても良いのか悩んでいる方も少なくありません。
しかし、近隣トラブルのある物件を売る際には告知義務があるため、問題の解決が必要です。
この記事では、トラブルの告知義務の他、未解決のリスクやスムーズな売却方法を解説します。
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不動産売却時の近隣トラブルの告知義務とは
近所のトラブルには騒音やごみの他、人間関係とさまざまな要因があります。
トラブルを抱えた物件を売りたい場合、売主は買主に対し告知する義務があります。
物件そのものに問題がなくても、不動産業界で環境的瑕疵と呼ばれる近隣トラブルの告知は必要です。
建物の欠陥や不具合と同じように、買主に伝えなければいけません。
近隣トラブルがあると、買い手が見つかりにくいばかりか不動産の価格にも影響します。
できるだけ伏せておきたいと考える方もいるのではないでしょうか。
しかし、売主には契約不適合責任があるため、告知せず売ると損害賠償を請求される可能性もあります。
トラブルを避けるためにも、告知義務に違反しないよう誠実に申告しましょう。
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近隣トラブルのある不動産売却のリスク
不動産売買での環境的瑕疵に関わる訴訟事例は、少なくないのが現状です。
トラブルに明確な定義がなく、さまざまなケースがあるからです。
近隣トラブルを告知せず売却すると、損害賠償を請求されるリスクがともないます。
しかし告知をしても、物件の価格が大きく減額されるリスクがあります。
減額を避けて売るには、環境的瑕疵を気にしない買主を探さなければいけません。
その場合、買主が限定されるため、売却活動期間が長くかかる問題が生じるでしょう。
不動産売買のリスクを回避するには、問題の解決が重要です。
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近隣トラブルを抱えた不動産を売却する方法
近隣トラブルを抱える物件は、売買の際不利になりがちです。
しかし、早く手放したいと考える方は多いのではないでしょうか。
問題のある不動産をスムーズに売りたい場合は、不動産会社に買取を依頼する方法がおすすめです。
仲介を依頼すると、買主が見つかるまで売買は成立しないため、早期の売却を望む場合には適しません。
買取であれば、不動産会社が売主から物件を直接買い取り、運用や再販をします。
地域に密着した不動産会社であれば、地域のニーズを把握しているため、高額で買い取ってもらえる可能性もあります。
仲介で買主を探すより、スムーズな売却ができるでしょう。
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まとめ
近隣トラブルを抱える不動産を売却する際は、告知する義務があります。
告知せずに売却すると、告知義務違反として損害賠償を請求される恐れがあるため気をつけましょう。
不動産会社に買取を依頼すれば、トラブルを抱えたままでもスムーズに売却できるのでおすすめです。
秦野、平塚市で不動産を購入、売却をするなら四之宮の不動産会社へ。
何かご質問などがございましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ。
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スカイガーデン株式会社 メディア 担当ライター
平塚で不動産物件をお探しの方は、スカイガーデンへ。平塚市に拠点を置き、厚木市や藤沢市、小田原市といった湘南エリアを対象に、土地や中古住宅・新築住宅など、不動産取引の仲介を行っております。ブログでは不動産に関連した記事をご提供します。
