外国人に不動産売却をするケースが増えている理由は？メリットや流れを解説

不動産売却を検討している方のなかには、所有している不動産が売れないのではと不安になっている方もいるのではないでしょうか。
そのような不動産でも、外国人をターゲットとして売却活動を進めるとスムーズに売却できる可能性があります。
そこで今回は、外国人に不動産売却をするケースが増えている理由や、メリット・デメリット、流れについて解説します。

外国人に不動産売却をするケースが増えている理由は？

日本国内の不動産市場は、近年外国人からも注目が集まっています。
その理由の一つは、外国人が投資する際の制限が少ないことです。
中国では外国人の土地所有には制限がある一方で、日本にはそのような規制が存在しません。
また、日本国内で外国人労働者が増加していることも、外国人との不動産取引が増えている理由の一つです。
とくに都市部では、外国人向けの自己居住用のマンションや賃貸物件の需要が増加しています。

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外国人に不動産売却するときのメリット・デメリットは？

外国人に不動産売却する際のメリットは、スムーズに売却できる確率が高まることです。
日本に在住する外国人は、新築物件よりも中古物件の需要が高く、物件選びのポイントも日本人とは異なります。
そのため、日本人を対象として売却が難しい物件でも、外国人なら価値を感じてくれる可能性があります。
一方のデメリットとしては、住宅ローンの審査が通りにくいことが挙げられます。
外国人が融資を受けるには、永住権を持っているか、連帯保証人が永住権を持っているか、または日本人である必要があり、これにより外国人には制限がかかります。
現金一括で購入できる資産を持たない場合、資金計画の面で売却が難しくなる可能性があります。

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外国人に不動産売却するときの流れは？

買主が日本国内に居住している場合、日本人への不動産売却と外国人への不動産売却の流れには違いはありません。
ただし、買主が用意する書類が日本人の場合よりも複雑になるため、注意が必要です。
印鑑証明書や住民票の写しが用意できない場合があるため、代わりに他の書類を準備しなければならないケースがあります。
売買契約書は日本語で作成されますが、相手の日本語能力次第では日本語での契約が無効となる可能性があります。
そのため、相手の日本語能力に不安がある場合は、通訳や翻訳した書類を用意する必要があります。

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まとめ

日本国内の不動産市場は、日本国内で働く外国人労働者の増加や投資の制限が少ないことから、近年外国人からも注目が集まっています。
スムーズに売却できる確率が高くなるため、外国人をターゲットとした不動産売却も視野に入れてみてください。
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