マンションを売却する際、すぐには転居先を用意できず、売りたい物件に住みながら売却活動を進めたいと考えている方もいるでしょう。
売却の際は買主を招いて内覧などもおこないますが、住みながらでもそういった活動はできるのでしょうか。
今回は、売りたいマンションに住みながらの売却はできるのか、住みながら売却するメリットとデメリット、成功のポイントについてご紹介します。
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売りたいマンションに住みながら売却はできるの？
売りたいマンションに現在住んでいる場合、住みながらでも売却は可能です。
購入希望者の内覧に対応できるなら、住人がいる状態でも物件を売却できます。
空き家にしてから売却すると、清掃や荷物整理の手間はかからないですが、まず転居先を用意しなければならず、そのため住みながら売却することが一般的です。
ただし、内覧の予定が不透明であることや、内覧の都度清掃や荷物整理が必要となることが懸念されます。
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マンションに住みながら売却するメリットとデメリット
売りたい物件に住みながら売却するメリットは、引っ越し費用の節約です。
転居先が用意できない場合、マンションを空き家にすると、仮住まいが必要となります。
この場合、仮住まいの費用だけでなく、もとのマンションから仮住まいへ、仮住まいから新居へと2回引っ越すことから余分な費用がかかります。
しかし、住みながらの売却では引っ越しは1回で済むため、余計な費用を抑えられます。
一方で、デメリットは内覧時に生活感が目立ち、買主に良い印象を与えにくいことです。
また、売却活動中は内覧のためにスケジュールの調整が必要で、手間がかかる点もデメリットとなります。
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住みながらのマンション売却を成功させるポイント
売りたいマンションに住みながらの売却を成功させるためには、売却にかかるスケジュールを綿密に計画する必要があります。
売買契約後、引っ越しは引き渡しの前日までに終わらせておかなければならないため、家族のスケジュールなども考慮して計画を立てましょう。
購入希望者から内覧の申し込みがあった場合は、できるだけ応じる必要があります。
内覧の回数は売買契約の成立する確率に強い影響を与えるためです。
さらに、売却後スムーズに引っ越しできるよう、売却活動と並行して新居探しもおこなうようにしましょう。
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まとめ
内覧の対応ができるのであれば、売りたいマンションに住みながら売却することは可能です。
仮住まいを用意しなくて良いためお金は節約できますが、売り物件を空き家にしておくよりもスケジュール調整に手間がかかります。
住みながらの売却を成功させるために、スケジュールは綿密に計画することをおすすめします。
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スカイガーデン株式会社 メディア 担当ライター
平塚で不動産物件をお探しの方は、スカイガーデンへ。平塚市に拠点を置き、厚木市や藤沢市、小田原市といった湘南エリアを対象に、土地や中古住宅・新築住宅など、不動産取引の仲介を行っております。ブログでは不動産に関連した記事をご提供します。
