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ダブルフラットとはどんな住宅ローン?利用のメリット・デメリットとは

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ダブルフラットとはどんな住宅ローン?利用のメリット・デメリットとは

ダブルフラットとはどんな住宅ローン?利用のメリット・デメリットとは

住宅ローンの借り入れを検討している方は、さまざまな種類のローンを比較検討されるでしょう。
そのなかで、ダブルフラットを目にされた方も多いはずですが、どのようなものかまではまだご存じでないかもしれません。
そこで今回は、マイホームの購入を検討している方に向けて、ダブルフラットとは何か、利用するメリットとデメリットもご紹介します。

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住宅ローンのひとつ「ダブルフラット」とは

ダブルフラットとは、借入期間の異なるフラット35を2つ組み合わせて利用する方法です。
フラット35の借入期間は2つに分かれており、借入期間が21年以上35年以下の「フラット35」と15年以上20年以下の「フラット20」が存在します。
借入期間が長いフラット35のほうが金利は高いため、これら2つを組み合わせることで、ライフプランに合った柔軟な返済計画を立てることができます。

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ダブルフラットで住宅ローンを組むメリット

ダブルフラットを利用するメリットは、将来の総返済額を抑えつつ、毎月の返済額を過度に高額にしない点にあります。
たとえば、3000万円を借り入れた場合、フラット20で15年返済し、そのあとフラット35で35年返済すれば、フラット35のみを利用するよりも総返済額が少なくなります。
さらに、16年目以降は毎月の返済額が下がるため、その差額を将来成長したお子さんの教育資金などに充てることも可能です。
このように、住宅ローンの返済額が多い期間と少ない期間をそれぞれのライフプランに合わせて設定できるメリットは、ダブルフラットならではの魅力です。

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ダブルフラットで住宅ローンを組むデメリット

住宅ローンの借入でダブルフラットを利用するデメリットは、返済が始まったばかりのころは返済額が高くなることです。
そのため、借入金額が希望額に満たないことがあり、家計を圧迫しないように返済計画も慎重に立てる必要があります。
また、契約手続きも2回分必要であり、契約書の印紙代や抵当権を設定するための登録免許税、司法書士報酬などの諸費用もそれだけかさんでしまいます。
さらに、金融機関によっては扱っていない場合があることもデメリットの一つです。
利用したい金融機関がある場合は、扱いがあるかどうか事前に確認しておくことをおすすめします。

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住宅ローンのひとつ「ダブルフラット」とは

まとめ

ダブルフラットとは、住宅ローンを借り入れる際に2つのフラット35を組み合わせることです。
総返済額が抑えられ、ライフプランに合わせて月々の返済額を決められるメリットがあります。
しかし、借り入れ当初の返済額が高くなってしまうなどのデメリットにも注意が必要です。
秦野、平塚市で不動産を購入、売却をするなら四之宮の不動産会社へ。
何かご質問などがございましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ。

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