スカイガーデン株式会社 > スカイガーデン株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 不動産投資事業を法人化するメリットとデメリットは?法人化する方法も解説

不動産投資事業を法人化するメリットとデメリットは?法人化する方法も解説

≪ 前へ|古民家平屋のリフォーム   記事一覧   一戸建てから一戸建てへ住み替える理由は?住み替え手順や注意点も解説|次へ ≫

不動産投資事業を法人化するメリットとデメリットは?法人化する方法も解説

不動産投資事業を法人化するメリットとデメリットは?法人化する方法も解説

不動産投資に興味をお持ちの方のなかには、法人化すべきかお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
事業を開始している方は、法人化するタイミングがポイントになりますが、開始前の段階では収集した情報を分析してから個人事業主か法人にするかを選べます。
この記事では、不動産投資事業を法人化するメリットとデメリットについて解説します。


不動産投資事業を法人化する方法とは?

法人化とは会社設立を意味し、書類などを整えて法務局に申請する手続きです。
申請する際は、会社の名称の「社名」と所在地、資本金などを準備します。
資本金の手続きは、法人口座の開設もセットになっており、このとき会社のルールを定めた定款の写しを求められるため事前に準備が必要です。
法人は、1名だけの組織であっても、発起人や取締役などを申請書類に記載しなくてはならず、依頼する相手には承諾を得ておきましょう。
このほか、印鑑は会社の実印と銀行印を揃え、実印は印鑑登録手続きも済ませます。
登記申請書に必要事項を記入し、所定の書類を添付して法務局に提出すると、1~2週間で登記は完了です。

▼この記事も読まれています
空き家の相続税についてポイントを詳しく解説

不動産投資事業を法人化するメリット

法人は、ご自身の役員報酬や家族従業員への給与にくわえ、生命保険の保険料なども経費に計上できるようになり、個人事業主よりも節税できます。
所得税と住民税は、法人と運営する個人はそれぞれが課税対象になりますが、法人に対する実効税率は20~30%台程度です。
個人事業主の所得税5~45%、住民税10%と比較すると大幅な節税効果があるうえ、2019年には地方法人特別税も廃止になりました。
また、銀行から融資を受ける際の審査も、法人は個人事業主よりも社会的信用の高さから、通過しやすい点がメリットです。
金融機関からの資金調達が楽にできるようになると、不動産投資事業を計画的に拡大できます。

▼この記事も読まれています
空き家を賃貸に出すメリットやデメリットとは?注意点とともに解説

不動産投資事業を法人化するデメリット

個人事業主は、税務署に開業届を提出するだけで不動産投資事業を開始できますが、法人は設立登記が必要になるなど、手続きが面倒です。
設立する際に、定款を決める作業や資本金も準備しなければなりません。
登記が完了したあとも、設立した届を、税務署や市区町村役場などに提出しなければならないなど手間がかかります。
そのうえ法人化すると、会計処理や税務処理が複雑なため、税理士に顧問契約を依頼するのが一般的です。
顧問料は1年間に50~70万円が相場になっており、事業を拡大すると顧問料も増え、今まで以上に費用がかかります。
全額を経費に計上できますが、それだけ利益が減ってしまうのはデメリットです。

▼この記事も読まれています
空き家を自分で管理する際に必要な道具と具体的な方法について解説!

不動産投資事業を法人化する方法とは?

まとめ

不動産投資事業の法人化は、印鑑や資本金、定款などを準備し、所定の書類に記入したうえで法務局に提出するのが手続き方法です。
法人になると、個人事業主よりも節税でき、銀行からの融資を受けやすくなります。
一方、経理作業が複雑になり、税理士への顧問料などの出費が増えるほか、設立する際の手続きが面倒な点が挙げられます。
秦野、平塚市で不動産を購入、売却をするなら四之宮の不動産会社へ。
何かご質問などがございましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ。


スカイガーデン株式会社の写真

スカイガーデン株式会社 メディア 担当ライター

平塚で不動産物件をお探しの方は、スカイガーデンへ。平塚市に拠点を置き、厚木市や藤沢市、小田原市といった湘南エリアを対象に、土地や中古住宅・新築住宅など、不動産取引の仲介を行っております。ブログでは不動産に関連した記事をご提供します。


≪ 前へ|古民家平屋のリフォーム   記事一覧   一戸建てから一戸建てへ住み替える理由は?住み替え手順や注意点も解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • リフォームをお考えのお客様へ
  • 売却査定
  • スタッフブログ
  • 更新情報

    2024-02-13
    【ご成約のお知らせ】
    おかげさまでご成約となりました。
    沢山のお問い合わせを頂きまして誠に有難う御座いました。
    賃貸管理物件も随時募集しております(^^♪
    空室でお悩みのオーナー様は是非ご相談ください。
    2024-01-07
    【オススメ物件情報】
    2023-11-20
    【スカイガーデンのオススメ物件】

    更新情報一覧

  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 採用情報
  • 会社概要

    会社概要
    スカイガーデン株式会社
    • 〒254-0014
    • 神奈川県平塚市四之宮5丁目27-17
    • 0120-95-4548
    • TEL/0463-86-6139
    • FAX/0463-86-6239
    • 神奈川県知事 (2) 第29933号
  • 友だち追加はこちら
  • instagram
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-06-14
    ライオンズマンション平塚錦町の情報を更新しました。
    2024-06-14
    サンデュエル湘南平塚ブライトステージの情報を更新しました。
    2024-06-14
    寒川町一之宮4丁目 新築戸建 2号棟の情報を更新しました。
    2024-06-14
    寒川町一之宮4丁目 新築戸建 1号棟の情報を更新しました。
    2024-06-14
    平塚市南原 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-06-14
    天窓から光が降り注ぐ、子育てしやすい間取りのお家の情報を更新しました。
    2024-06-13
    小田原市栢山 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-06-13
    ライオンズマンション愛甲石田の情報を更新しました。
    2024-06-13
    厚木市戸室3丁目 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-06-13
    厚木市長谷 中古戸建の情報を更新しました。
  • ポータルバナー
  • HOME'S優良店認定
  • at home web 加盟店
  • YAHOO!JAPAN 不動産
  • イエウール優良認定会社
  • 平塚不動産売却相談センター
  • 秦野で任意売却・不動産査定をお考えならスカイガーデンへ

    会社名
    スカイガーデン株式会社
    代表者名
    高瀬 貴之
    住所
    〒254-0014 神奈川県平塚市四之宮5丁目27−17
    電話番号
    0463-86-6139
    フリーダイヤル
    0120-95-4548
    FAX
    0463-86-6239
    メールアドレス
    info@sky-garden.co.jp
    URL
    https://www.sky-garden.co.jp/
    営業時間
    9:00~19:00
    定休日
    第1,3火曜日/毎週水曜日
    事業内容
    不動産取引(売買・賃貸・管理)
    不動産買取
    リフォーム工事請負
    不動産コンサルティング
    あいおいニッセイ同和損害保険株式会社 代理店
    三井住友海上あいおい生命保険株式会社 代理店
    従業員数
    8名
    免許番号
    神奈川県知事 (2) 第29933号
    交通
    東海道本線 平塚駅 バス13分「ふじみ園前」停歩2分
    加盟団体
    • 公益社団法人 神奈川県宅地建物取引業協会
    • 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会会員
    • 公益財団法人 東日本不動産流通機構会員
    • 一般社団法人 住宅ローンに“困ったときの”あなたの街の相談窓口
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


天窓から光が降り注ぐ、子育てしやすい間取りのお家

天窓から光が降り注ぐ、子育てしやすい間取りのお家の画像

価格
3,380万円
種別
中古一戸建
住所
神奈川県高座郡寒川町一之宮3丁目
交通
寒川駅
徒歩11分

伊勢原市岡崎 築浅戸建

伊勢原市岡崎 築浅戸建の画像

価格
3,990万円
種別
中古一戸建
住所
神奈川県伊勢原市岡崎
交通
伊勢原駅
バス5分 岡崎福祉館前 停歩3分

マイキャッスル鎌倉岩瀬

マイキャッスル鎌倉岩瀬の画像

価格
5,880万円
種別
中古マンション
住所
神奈川県鎌倉市岩瀬1丁目
交通
大船駅
徒歩18分

ダイヤモンドライフ湘南

ダイヤモンドライフ湘南の画像

価格
1,680万円
種別
中古マンション
住所
神奈川県小田原市前川
交通
国府津駅
徒歩17分

トップへ戻る

来店予約

LINE 友だち追加