住宅ローンは支払い能力がないと判断されると、審査に通過できません。
支払い能力があると判断される1つの要素は、職業です。
特に、公務員は住宅ローンの審査に通過しやすいと言われています。
この記事では、公務員が審査に通過しやすい理由や、公務員が利用できる共済住宅ローンについてご紹介します。
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公務員が住宅ローンで優遇される理由とは？
公務員が住宅ローンで優遇される理由としては、失業のリスクが低いこと、収入が安定していること、法律で規定されている退職金の支給などが挙げられます。
公務員は民間企業に比べて失業リスクが低いため、収入が安定しており、その結果優遇されやすいのです。
また、病気や怪我、育児や介護での休暇が取りやすく、職場復帰しやすいため、長く働き続けられると考えられます。
住宅ローンの審査に通過するためには、収入の安定性が重要です。
公務員は給料やボーナスが民間企業に比べて安定しているため、住宅ローンの審査において有利です。
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公務員でも住宅ローン審査に落ちるケースはある？
公務員であるからといって、必ず住宅ローンの審査に通過するわけではありません。
具体的には、クレジットカードの滞納履歴があったり、健康面で問題があって団体信用生命保険に加入できなかったりすると、審査に落ちるケースがあります。
また、健康面での問題がなく、クレジットカードの滞納履歴がない場合でも、住宅ローンの借入額が高過ぎると、通過できないケースも少なくありません。
もし住宅ローンの審査に落ちた場合は、審査基準が低い住宅ローンを利用するか、借入額を低くするなどの対策を検討しましょう。
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公務員が利用できる共済住宅ローンのメリットとデメリットとは？
公務員は民間企業の方々が利用できない退職金を担保とした共済住宅ローンを利用できます。
そのため、共済住宅ローンは抵当権の設定や連帯保証が不要です。
また、保証料の支払いや厳格な審査もなく、一般的な住宅ローンよりも審査のハードルが低いというメリットがあります。
しかし、共済住宅ローンの金利は高く、貸付限度額も低いというデメリットがあります。
さらに、公務員の退職金の金額は勤務年数によって変わるため、申請時の年齢によっては借入額が低くなる可能性があります。
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まとめ
たとえ公務員であっても、必ず住宅ローンの審査に通過するわけではありません。
しかし、民間企業の方々と比較すると、通過しやすい傾向にあります。
連帯保証人を用意するのに抵抗がある、または審査に不安がある場合、公務員だけが利用できる審査のハードルが比較的低い共済住宅ローンを検討してみてください。
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スカイガーデン株式会社 メディア 担当ライター
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