土地を購入する際には所有権移転登記が必要ですが、どのような手続きをおこなうかご存じでしょうか。
きちんと手続きをしないとトラブルに巻き込まれる可能性もあるため、事前に内容を確認しておくと安心です。
そこで今回は、土地購入で必要になる「所有権移転登記」とは何か、概要や必要書類をご紹介します。
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土地購入で押さえておきたい「所有権移転登記」とは
所有権移転登記とは、不動産登記制度のひとつで、建物や土地の所有権を証明するための手続きです。
不動産の売買など所有権が移動したときは、所有権を得てから1か月以内に移転登記を済ませなければなりません。
手続きせずにそのまま放置していると、購入した不動産の名義を第三者に主張される可能性があります。
買主が登記しないことを利用して売主が別の方に不動産を売却した事例もあるので、このようなトラブルを防ぐためにも土地を購入したら早急に登記を済ませることが大切です。
ただ、不動産売買でおこなう所有権移転登記は、引き渡し時に司法書士が立ち合い、代理で手続きをするのが一般的です。
手続きには登録免許税や司法書士への報酬など費用がかかるため、事前に確認しておきましょう。
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土地購入で押さえておきたい所有権移転登記の必要書類
所有権移転登記で買主が集める書類のひとつは、住民票の写しです。
所有権を所得する買主は「登記権利者」と呼ばれ、固定資産税の納税義務があります。
不正登録を防ぐため、住民票の写しで氏名や生年月日・住所などを確認するのが一般的です。
また、登記原因証明情報も土地購入時に提出する書類ですが、ほとんどのケースで司法書士が作成します。
不動産取引があったことを証明する重要な書類となっているため、忘れずに法務局へ提出しましょう。
その他、買主から司法書士への委任状も所有権移転登記の必要書類です。
買主は委任状に署名・押印をする必要がありますが、こちらも司法書士が用意します。
ただ、売主に必要な実印は買主には不要で、印鑑証明書の提出も必要ありません。
依頼する会社によって費用が異なるため、事前に相場を確認しておくと良いです。
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まとめ
所有権移転登記とは、不動産売買で所有権が移動したときにおこなう手続きです。
そのまま何もせずにいると、第三者に所有権を主張されかねないため、土地を購入したら早めに手続きを済ませましょう。
買主が必要な書類には、住民票の写しや登記原因証明情報・司法書士への委任状などがあります。
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スカイガーデン株式会社 メディア 担当ライター
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