現在の住居から住み替えを考えている方のなかには、住居の売却と購入のどちらを優先すべきか悩んでいる方もいるでしょう。
住居を住み替える場合、売却と購入の同時進行も選択肢のひとつです。
今回は、売却と購入の同時進行による住み替えとは何か、同時進行のメリットとデメリットについてご紹介します。
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住居の売却と購入を同時進行でおこなう住み替えとは
同時進行の住み替えとは、住居の売却と購入を同時におこなう方法です。
売却を先におこなう場合は「売り先行」、購入を先におこなう場合は「買い先行」と呼ばれますが、どちらの方法にもそれぞれのデメリットがあります。
同時進行であれば旧居を売却しながら次に引っ越す住居を探して購入でき、物件の引き渡しと決済が同時におこなわれるため、無駄なく住み替えできます。
ただし、同時進行を成立させるためにはタイミングがシビアであるため、結果的に売り先行と買い先行のどちらかになるケースが多いです。
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同時進行で住み替えるメリットとは
同時進行で住み替えれば、住宅の売却成立とともに引っ越しできるため、売り先行のように仮住まいを用意する必要がありません。
仮住まいを用意するとその分家賃が必要になり、出費が増えてしまいます。
また、売却によって旧居の住宅ローンを完済してから新居を購入できるため、買い先行のようにダブルローンにならなくて済む点もメリットです。
ダブルローンになると月々の返済にかかる負担が重くなり、家計を圧迫する原因になります。
さらに、物件の売買に必要な手続きを同時に済ませられ、手間や時間がかかりません。
このように同時進行での住み替えは、出費や手間を省いてスマートな取引ができます。
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同時進行で住み替えるデメリットとは
同時進行のデメリットは、取引を成立させられるタイミングがシビアな点です。
引っ越し先を見つけるより先に買主が付いた場合、売却する旧居の引き渡し期限までに次の物件を見つけなければなりません。
希望条件を吟味する暇もなく家を買い替えることになるため、新居選びに失敗する可能性があります。
また、買い手がつかないまま住み替えたい物件が見つかった場合は、何とかして旧居を売らなければなりません。
そのため相場価格よりも安くしなければならないほか、売却が間に合わなければ新居を購入できない可能性もあります。
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まとめ
売却と購入を同時進行で進めながら住み替えすれば、無駄を省いてスマートに住居を買い替えられます。
ただし、同時進行を成立させるためにはタイミングが難しく、旧居の売却と新居の購入のどちらかに失敗するケースも多いです。
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スカイガーデン株式会社 メディア 担当ライター
平塚で不動産物件をお探しの方は、スカイガーデンへ。平塚市に拠点を置き、厚木市や藤沢市、小田原市といった湘南エリアを対象に、土地や中古住宅・新築住宅など、不動産取引の仲介を行っております。ブログでは不動産に関連した記事をご提供します。
