スカイガーデン株式会社 > スカイガーデン株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 不動産投資で必要な修繕費はなにか?金額の目安や費用を抑えるコツを解説

不動産投資で必要な修繕費はなにか?金額の目安や費用を抑えるコツを解説

≪ 前へ|不動産売却に課される税金はいつ払う?3つのタイミングをご紹介   記事一覧   一戸建て賃貸経営について!選ぶ前にしておきたいこともご紹介|次へ ≫

不動産投資で必要な修繕費はなにか?金額の目安や費用を抑えるコツを解説

不動産投資で必要な修繕費はなにか?金額の目安や費用を抑えるコツを解説

これから不動産投資を始めようと考えている場合、物件の管理にかかる費用について考えることが大切です。
とくに、不動産投資を順調に進めるための鍵となる修繕費については、あらかじめ把握しておかなければなりません。
そこで今回は、不動産投資における修繕費とはどのようなものなのか、金額の目安や費用を抑えるコツも解説します。

スカイガーデン株式会社へのお問い合わせはこちら


不動産投資に必要な修繕費とは

修繕費とは、賃貸物件経営における不動産投資において必要不可欠な費用です。
具体的な内容としては、屋根の塗装や防水工事費用、外壁のタイル補修費用、階段や廊下の塗装費用などが挙げられます。
このほかに挙げられるのは、室内の給湯器やエアコンの交換費用、給排水管の高圧洗浄や取り替えのための費用です。
屋根や外壁、室内の設備は、壊れてから交換するのではなく、耐用年数に応じた交換や補修がおこなわれます。
不動産投資においては、修繕をおこなうことで入居者に魅力的な物件としてアピールできる一方、修繕にお金をかけられない場合は空室リスクが発生します。

不動産投資に必要な修繕費の金額目安

修繕費用の目安を割り出すには、修繕が必要となる場所の耐用年数を確認することが重要です。
屋根や外壁の塗装工事は11~15年、防水工事は21~25年を目安におこないます。
室内の給湯器やエアコンは11~15年、給排水管は5~10年ごとに高圧洗浄をおこなうのが一般的です。
修繕費は不動産の構造や修繕周期によって異なりますが、木造の1Kが10室の場合、5~10年目の費用は1戸あたり約7万円、11~15年目は1戸あたり52万円となります。
RC造の1K10室の場合、5~10年目の費用は1戸あたり約7万円、11~15年目は1戸あたり46万円です。
不動産投資では長期的な修繕計画の策定が重要であり、修繕・保守点検の目安を確認したうえで、精緻な収支計画を立てるようにしましょう。

不動産投資において修繕費を安く抑えるコツ

まず、修繕工事は管理会社を通さず、施工業者へ直接発注することで費用を抑えることができます。
契約上どうしても管理会社を経由しなければならない場合を除き、直接発注を検討しましょう。
また、自分で施工業者を選ぶ場合は、多くの施工業者から相見積もりを取ることも費用を抑えるコツの一つです。
安すぎる施工業者は追加料金が発生することがあるため、見積もりの内容を十分に確認することが重要です。
さらに、入居者審査を入念におこなうことも、修繕費の節約につながります。
マナーの良い入居者を選ぶことで、室内の汚損や破損が少なくなります。

不動産投資において修繕費を安く抑えるコツ

まとめ

不動産投資に必要な修繕費とは、耐用年数に応じて屋根やエアコンといった設備を補修・交換するための費用です。
修繕費の目安は、建物構造やメンテナンス周期によって異なるので、長期的な計画作りが大切になります。
不動産投資を始める際は、施工業者への直接発注など、修繕費を安く抑えるコツもチェックしてみてください。
秦野、平塚市で不動産を購入、売却をするならスカイガーデン株式会社へ。
何かご質問などがございましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ。

スカイガーデン株式会社へのお問い合わせはこちら


スカイガーデン株式会社の写真

スカイガーデン株式会社 メディア 担当ライター

平塚で不動産物件をお探しの方は、スカイガーデンへ。平塚市に拠点を置き、厚木市や藤沢市、小田原市といった湘南エリアを対象に、土地や中古住宅・新築住宅など、不動産取引の仲介を行っております。ブログでは不動産に関連した記事をご提供します。


≪ 前へ|不動産売却に課される税金はいつ払う?3つのタイミングをご紹介   記事一覧   一戸建て賃貸経営について!選ぶ前にしておきたいこともご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • リフォームをお考えのお客様へ
  • 売却査定
  • スタッフブログ
  • 更新情報

    2024-12-08

    【当社オススメ物件】


    グリーンヒルズ港南台

    グリーンヒルズ港南台

    1980万円
    神奈川県横浜市港南区港南台8丁目
    物件詳細へ

    2024-06-14
    【成約御礼】
    ・弊社の売主物件の平塚市北金目3丁目 中古戸建 2,580万円がお陰様でご成約となりました。
    沢山のお問合せを頂きまして誠に有り難う御座います。

    平塚市北金目 リフォーム戸建て

    平塚市北金目 リフォーム戸建て


    ・弊社の専任媒介の平塚市北金目3丁目 中古戸建 2,390万円がお陰様でご成約となりました。
    沢山のお問合せを頂きまして誠に有り難う御座います。

    平塚市北金目3丁目中古戸建て

    平塚市北金目3丁目中古戸建て

    2024-02-13
    【ご成約のお知らせ】
    おかげさまでご成約となりました。
    沢山のお問い合わせを頂きまして誠に有難う御座いました。
    賃貸管理物件も随時募集しております(^^♪
    空室でお悩みのオーナー様は是非ご相談ください。

    更新情報一覧

  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 採用情報
  • 会社概要

    会社概要
    スカイガーデン株式会社
    • 〒254-0014
    • 神奈川県平塚市四之宮5丁目27-17
    • 0120-95-4548
    • TEL/0463-86-6139
    • FAX/0463-86-6239
    • 神奈川県知事 (2) 第29933号
  • 友だち追加はこちら
  • instagram
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2025-02-07
    ルネサンス小田原城址公園の情報を更新しました。
    2025-02-07
    パレソレイユ小田原ステーションフロントの情報を更新しました。
    2025-02-07
    茅ヶ崎市中島 中古戸建の情報を更新しました。
    2025-02-07
    平塚市公所 新築戸建 全7棟7号棟の情報を更新しました。
    2025-02-07
    平塚市公所 新築戸建 全7棟6号棟の情報を更新しました。
    2025-02-07
    平塚市公所 新築戸建 全7棟5号棟の情報を更新しました。
    2025-02-07
    平塚市公所 新築戸建 全7棟4号棟の情報を更新しました。
    2025-02-07
    平塚市公所 新築戸建 全7棟2号棟の情報を更新しました。
    2025-02-07
    平塚市公所 新築戸建 全7棟1号棟の情報を更新しました。
    2025-02-07
    平塚市纒第20 新築戸建 全1棟1号棟の情報を更新しました。
  • ポータルバナー
  • HOME'S優良店認定
  • at home web 加盟店
  • YAHOO!JAPAN 不動産
  • イエウール優良認定会社
  • 平塚不動産売却相談センター
  • 秦野で任意売却・不動産査定をお考えならスカイガーデンへ

    会社名
    スカイガーデン株式会社
    代表者名
    高瀬 貴之
    住所
    〒254-0014 神奈川県平塚市四之宮5丁目27−17
    電話番号
    0463-86-6139
    フリーダイヤル
    0120-95-4548
    FAX
    0463-86-6239
    メールアドレス
    info@sky-garden.co.jp
    URL
    https://www.sky-garden.co.jp/
    営業時間
    9:00~19:00
    定休日
    第1,3火曜日/毎週水曜日
    事業内容
    不動産取引(売買・賃貸・管理)
    不動産買取
    リフォーム工事請負
    不動産コンサルティング
    あいおいニッセイ同和損害保険株式会社 代理店
    三井住友海上あいおい生命保険株式会社 代理店
    従業員数
    8名
    免許番号
    神奈川県知事 (2) 第29933号
    交通
    東海道本線 平塚駅 バス13分「ふじみ園前」停歩2分
    加盟団体
    • 公益社団法人 神奈川県宅地建物取引業協会
    • 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会会員
    • 公益財団法人 東日本不動産流通機構会員
    • 一般社団法人 住宅ローンに“困ったときの”あなたの街の相談窓口
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


秦野市春日町 中古戸建

秦野市春日町 中古戸建の画像

価格
1,797万円
種別
中古一戸建
住所
神奈川県秦野市春日町
交通
渋沢駅
徒歩11分

プリメーラ平塚

プリメーラ平塚の画像

価格
1,450万円
種別
中古マンション
住所
神奈川県平塚市老松町
交通
平塚駅
徒歩5分

ヴァンハウス湘南平塚

ヴァンハウス湘南平塚の画像

価格
1,730万円
種別
中古マンション
住所
神奈川県平塚市万田1丁目
交通
平塚駅
バス16分 下万田 停歩4分

平塚市北金目 中古戸建

平塚市北金目 中古戸建の画像

価格
3,480万円
種別
中古一戸建
住所
神奈川県平塚市北金目2丁目
交通
東海大学前駅
徒歩22分

トップへ戻る

来店予約

LINE 友だち追加