空き家の数が増え続けている日本では、空き家問題が大きな課題となっています。
空き家問題が起こっている原因はひとつではないため、空き家問題とは何なのか・原因は何なのかを理解したうえで、適切な対策が必要です。
そこで今回は、空き家問題とは具体的にどのような問題なのか、その原因と対策を解説します。
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空き家問題とはどのような問題なのか
空き家問題とは、少子高齢化による人口減少や都市部への人口集中によって空き家の件数が増加し、空き家が管理不全に陥っている問題を指します。
総務省が発表した、令和5年住宅・土地調査の速報集計結果によると、空き家の数は900万戸・空き家率は13.8%と、いずれも過去最高の数値が出ているのが現状です。
空き家のなかでも、衛生上・保安上のリスクが高まり「特定空家」に指定されると、固定資産税減税の特例措置解除や代執行による取り壊しなどの可能性があるため、注意が必要です。
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空き家問題が起こる原因
空き家問題が起こる大きな原因として、日本の高齢化が挙げられます。
高齢者が、子どもの家や老人ホームなどの施設に転居すると、それまで住んでいた自宅が空き家になってしまうのです。
自宅が空き家になった後、空き家の管理が大変だと感じる子どもが、空き家の売却を親に勧めても、思い出が詰まった家をすぐに売却できる親は多くありません。
いずれ自宅に戻りたいと考え、自宅を売却せずそのままにしていると、自宅が長期間空き家になってしまいます。
また、日本では中古住宅よりも新築住宅の需要が高いため、中古住宅を売ろうと思っても売却が難しいのも現状です。
住宅ローン控除や住まい給付金など、新築住宅の購入が優遇される制度が多い点も、中古住宅の需要が伸びない要因です。
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空き家問題への対策
空き家問題の対策として、2015年に「空家等対策特別措置法」が制定され、自治体が空き家の実態の調査や管理の指導などをおこなうようになりました。
これにより、特定空家に指定された空き家に対し、行政代執行も可能となったのです。
空き家を有効活用できるよう、空き家バンクに登録するのも有効な方法です。
空き家バンクは、空き家の所有者と購入希望者をマッチングするシステムであり、空き家の情報を広められるメリットがあります。
空き家問題を解決するには、売却するのがもっとも良い方法です。
売却には、家をそのまま売却するか、もしくは解体して土地を売却するかいずれかの方法を選択します。
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まとめ
空き家問題は、少子高齢化による人口減少や都市部への人口集中によって、管理不全に陥った空き家が増加している問題です。
自宅をそのままにしていると「特定空家」に指定されるリスクがありますが、中古住宅の需要が低い日本では売却が難しいのも事実です。
空き家問題への対策として、空家等対策特別措置法が制定されたほか、空き家の有効活用のために空き家バンクに登録したり売却したりする方法もあります。
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スカイガーデン株式会社 メディア 担当ライター
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