囲繞地（いにょうち）とは、簡単に説明すると、袋地を取り囲む土地のことを言い、一般的には売却するのが難しい土地とされています。
このような土地を売却する際には、その土地の性質となぜ売却しづらいのかを理解して、必要であれば専門家の力を借りることが大切です。
そこで今回は、囲繞地の概要から売れにくい理由、売却するポイントについて解説します。
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囲繞地とは
囲繞地は袋地を囲む土地だと冒頭で述べましたが、袋地はその性質上、どこも道路に面していない土地となります。
イメージとしては、ドーナツの穴が袋地、ドーナツ本体が囲繞地という感じでしょうか。
袋地は他人の土地に囲まれているため、その周りの土地を通らなければ公道に出られず、囲繞地はその袋地の所有者が頻繁に通行するため売却が難しい土地だとされています。
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囲繞地は売却が難しいとされる理由とは？
囲繞地や袋地は特殊な性質を持つ土地であり、活用が難しい点が買い手側の購入意欲を下げる要因となっています。
例えば先ほども簡単に触れましたが、囲繞地では袋地の所有者による通行権が認められている点が売却にあたって大きなハードルとなりやすいです。
袋地の所有者が道路に出るためには他人の土地を通る必要があるため、そこを通行する権利を持っています。
とはいえ、他人が自分の土地を自由に行き来することを良しとできない場合の方が一般的であるため、売却が困難になってしまうわけです。
そのため売ることを検討する際には、専門の買取業者に相談することがおすすめです。
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囲繞地を上手に売却するためのポイント
囲繞地の売却を考える際には、以下の2つのポイントが重要です。
まず1つ目のポイントは、袋地を取得してセットで売却することです。
囲繞地が売りづらいのは、通行権の問題がおおきいでしょう。
袋地という存在が無くなればこの点は解決するため、売りやすくなります。
さらに個別で売るよりも大きな土地ひと塊として取引できるため、価格も高くなる可能性もあります。
2つ目のポイントは、不動産会社に買い取ってもらうことです。
仲介などではなかなか買い手が見つからない土地も、買取を利用すれば迅速に売却することが可能になります。
ただ、基本的には相場より安い価格での買取になることは注意が必要です。
もし不動産会社に買い取ってもらう場合は、実績のある専門業者にお願いするようにしましょう。
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まとめ
囲繞地は特殊な性質を持つ土地であり、需要が少ないため、一般的な宅地よりも売るのは難しく、売却価格も通常の相場よりも安くなりがちです。
実際問題として、囲繞地を売却しようとするならば、不動産会社に買い取ってもらうことがトータルの手間暇やコストを考えた場合にベストな選択となるのではないでしょうか。
もし買取を選択する場合は、ノウハウや実績がしっかりある専門の業者を頼ると良いでしょう。
秦野、平塚市で不動産を購入、売却をするならスカイガーデン株式会社へ。
何かご質問などがございましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ。
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スカイガーデン株式会社 メディア 担当ライター
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