中古住宅を売却する際、ハウスメーカーの家のほうが売却しやすいイメージがありますが、具体的な理由はよくわからない方も多いと思います。
ハウスメーカーの建てた家と、普通の住宅ではどのような違いがあるのか、一見見ただけではわかりにくいものです。
そこで今回は、ハウスメーカーの建てた家が売却しやすい理由とはなにか、重視されるポイントをご紹介します。
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ハウスメーカーとは？
ハウスメーカーは、建築資材を規格化して自社で生産し、それを元に住宅を建築して販売する企業の総称です。
ハウスメーカーには明確な定義はありませんが、一般的には全国規模で家を建てて販売する企業を指し、住宅メーカーとも呼ばれることがあります。
ハウスメーカーで提供される住宅には主に「注文住宅」「規格住宅」「建売住宅」の3種類があります。
注文住宅は、設計・デザインから構造や工法まですべてをオーナーの希望に合わせて決める住宅であり、規格住宅はある程度決まった間取りやデザインを組み合わせて選ぶことができます。
建売住宅は、ハウスメーカーや建築会社が設計して建てた家を販売する住宅です。
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ハウスメーカーの建てた家が売却しやすい理由とは？
ハウスメーカーが建てた家が売却しやすい理由のひとつに、ハウスメーカーの高い技術力が評価されている点があります。
ハウスメーカーの住宅は、長年の経験で蓄積された高い技術力で建てられており、構造や工法の計算がしっかりしているうえ、建築資材も規格化されているため品質も安定しています。
また、ハウスメーカーにはデザインの部署があり、デザインや設計には専門のデザイナーが携わります。
そのため、ハウスメーカーの建てた家はデザイン性に優れているものが多いです。
さらに、ハウスメーカーの住宅はアフターメンテナンスが充実しており、法律で義務付けられている10年を超えても、独自で20年～30年の保証をつけているメーカーもあります。
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ハウスメーカーの家が売却時に重要視されるポイントとは？
ハウスメーカーが建てた家を売却する際に、重要視されるポイントのひとつは構造・工法です。
家の構造・工法は、建材の種類や建て方を指し、中古住宅の販売価格を決める際の大きな要因となります。
家の構造は3種類あり、木造の法定耐久年数は20～22年、鉄骨構造は19～34年、鉄筋コンクリート構造は38～47年です。
法定耐久年数が長いほど、資産価値は下がりにくい傾向があるほか、売却時に重要視されるポイントとしては、メンテナンスの状況も挙げられます。
家に傷や不具合があると価値が下がるため、日頃からメンテナンスが行き届いている家は相場より高く売却できる可能性があります。
さらに、長年使って劣化した水回りやフローリングなどをリフォームしていると、資産価値がより安定しやすくなります。
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まとめ
ハウスメーカーで建てた家は、高い技術力やデザイン性、アフターメンテナンスが充実しているなど魅力的な要素が多いため、資産価値が下がりにくく売却しやすいといわれています。
日頃からメンテナンスにも気を配り、高い価格での売却を目指しましょう。
秦野、平塚市で不動産を購入、売却をするなら四之宮の不動産会社へ。
何かご質問などがございましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ。
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スカイガーデン株式会社 メディア 担当ライター
平塚で不動産物件をお探しの方は、スカイガーデンへ。平塚市に拠点を置き、厚木市や藤沢市、小田原市といった湘南エリアを対象に、土地や中古住宅・新築住宅など、不動産取引の仲介を行っております。ブログでは不動産に関連した記事をご提供します。
