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地下室付きの家が売却しにくい理由は?メリットと売却方法について解説

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地下室付きの家が売却しにくい理由は?メリットと売却方法について解説

地下室付きの家が売却しにくい理由は?メリットと売却方法について解説

地下室付きの家は売却しにくいといわれています。
一見、地下室付きと聞くとおしゃれ・便利なイメージがつき物ですが、実際には地下室の存在がデメリットにつながることもあるため注意が必要です。
そこで今回は、地下室付きの家が売却しにくい理由、メリットと売却方法について解説します。

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地下室付きの家が売却しにくい原因

地下室付きの家が売却しにくい理由は、売却価格が高いからです。
地下室の建造には多額の費用が必要となり、建設費用を回収するために売り出し価格が高額になる傾向にあります。
窓を開けて換気することが難しい地下室においては、湿気がたまりやすく通気性も悪いです。
湿度の高い部屋はあまり良い印象を与えず、木造の場合は建物の骨組みが傷みやすくなることから、内見に来た方の購入意欲を削いでしまいます。
地下室事態に問題はなくても、敷地面積が低いなどそもそもの需要が低い立地に建てられていることも問題点のひとつです。

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地下室付きの家のメリットとは?

地下室付きの家は一般的に売却しにくいといわれていますが、富裕層など一定の方には人気のある物件です。
防音性が高く、窓からの日光を遮断できることから、ホームシアターやワインセラーなどの設備を設けるのに適しています。
地下室付きの物件は数が多くないため、地下室がほしいと考えている購入検討者を見つけられれば、スムーズに売却できます。
また、地下室は地上階よりも深い位置に基礎を作っているため、耐震性に優れていることも地下室のメリットです。
災害が多い日本において、物件の安全性を重要視する方も多くいるため、そのような方にとっては地下室を強みとしてアピールできます。

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地下室付きの家を売却する方法は?

地下室付きの家を売却するためには、地下室を埋め立てる方法があります。
しかし埋め立てるには多額の費用を必要とするので、工事費が心配な方は地下室を残したまま売却し、買主が見つかったら更地にするといった売却方法も検討できます。
工事の費用や工事業者の手配が手間に感じる方は、解体費用分の価格を下げて売却するのも手です。
ただし、購入検討者から値引き交渉される可能性もあるので、あまり価格を下げすぎないようにご注意ください。
また、地下室のメリットを全面的にアピールし、それを魅力に感じてくれる方に売却することも大切です。

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地下室付きの家が売却しにくい原因

まとめ

地下室付きの家は売却価格が高く、湿気・通気性を懸念に感じる方も多いため、一般的に売却しにくいといわれています。
スムーズに売却するためには、地下室を解体してから売却する、解体費用分の価格を下げて売却することをおすすめします。
秦野、平塚市で不動産を購入、売却をするなら四之宮の不動産会社へ。
何かご質問などがございましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ。

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