室内でペットを飼っていると、建物の評価が下がることが多いです。
そのため、マンションの売却にあたっても、ペットがいる方からは査定額が下がるのではないかといった不安の声がよく聞かれます。
そこで今回は、ペットがいるマンションの査定額の傾向にくわえ、査定にあたっての注意点やそのほかのチェックポイントも解説します。
理由も確認！ペットがいるマンションの査定額の傾向とは？
マンションの査定において、ペットの飼育自体はとくに問題視されておらず、ペットを飼育していたからという理由で査定額が下がるケースはあまり見受けられません。
ペットを飼育していた物件は、別の理由で査定額が下がることがあります。
それは、ペットによる部屋の傷やにおいが強い場合です。
室内に傷があるのは印象が良くないうえ、動物のにおいは第三者にとってすぐにわかるものであり、買主から敬遠されます。
買主から敬遠されやすい物件は値段を下げないとなかなか売れないため、査定額も低くなってしまうのです。
このように査定額が下がる理由は部屋の状態にあるため、部屋にダメージを与えにくいペット、たとえば熱帯魚などであればあまり影響はないでしょう。
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ペットがいるマンションの査定前に知りたい注意点
ペットが部屋に付けた傷を事前に修繕しておくと、査定でも良い評価を受けやすくなるのですが、リフォームまでおこなう必要はありません。
リフォームを事前に済ませても、リフォーム費用を売却価格に上乗せできるとは限らず、かえって損をしかねないのです。
修繕するとしても必要最低限の対応に留めることは、注意点として押さえておきましょう。
次に、マンションの査定を受ける前に、におい対策もあわせて実施したいところです。
長年にわたって飼っていたペットのにおいは市販の消臭剤などでは簡単に消えないため、ハウスクリーニングなども必要に応じて利用すると良いでしょう。
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ペット以外にも注意点あり！マンション査定のチェックポイント
マンションの査定において確認されるほかのポイントには、まず立地が挙げられます。
具体的には、最寄り駅や近隣にある主な施設までの距離が重要であり、マンションが駅や周囲施設に近いほうが査定では有利です。
建物の築年数も主な確認事項のひとつで、基本的に築年数が浅いほど物件の評価が高くなります。
さらに、部屋の間取りや向きも住み心地を左右する条件であり、査定時にはもれなく確認されます。
マンションの立地に合致する間取りだったり、日当たりの良い南向きだったりすると、高値が提示されやすくなるでしょう。
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まとめ
マンションの査定において、ペットがいる影響で部屋が傷んでいると査定額が下がります。
査定対策として、室内の傷の修繕などを可能な範囲でおこなっておきましょう。
査定時のチェックポイントとして、マンションの立地や築年数なども押さえておくのがおすすめです。
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