セカンドハウスの購入を検討している方にとって、頼もしい味方となってくれるのがセカンドハウスローンです。
今回はこのセカンドハウスローンの概要を解説したうえで、一般的な住宅ローンとの違いや、審査におけるおもな審査基準についてもご説明していきます。
セカンドハウスローンとは？
セカンドハウスローンとは、別荘や別宅など「今住んでいる家とは別の、第2の家＝セカンドハウス」を購入する際に使えるローンです。
セカンドハウスローンとして使えるローンはセカンドハウス専用ローンとフラット35の2種類があります。
どちらの種類を選ぶにしても、セカンドハウスローンを利用できれば、第2の家を購入するための資金が用立てられるという点が大きなメリットです。
セカンドハウスローンと一般的な住宅ローンとの違いとは？
セカンドハウスローンは第2の家のためのローンですが、「メインで住む家ではないとはいえ、家を買う以上は普通の住宅ローンを借りれば良いのでは」と思われる方もいるでしょう。
しかし一般的な住宅ローンはあくまで生活の拠点となる住宅、つまり第1の家を対象としたローンであり、別荘などのセカンドハウス購入には使えないのです。
これに対してセカンドハウスローンはあくまで第2の家の購入資金を融資するという、融資目的に大きな違いがあります。
融資目的以外の違いとしては、審査が厳しめで金利が高いこと、住宅ローンとは異なるローンのため住宅ローン控除が受けられないことなどが挙げられます。
セカンドハウスローンの審査における主な審査基準とは？
セカンドハウスローンの審査において重視される審査基準としてまず挙げられるのが、返済能力の高さです。
住宅ローンと並行しての返済能力が求められるため、最低でも年収500万円以上という基準をクリアしていることが求められます。
また、年収が基準をクリアしていても住宅ローンを含めた年間返済額の比率が年収の30～35％を超えてしまうと、総返済比率の部分で審査基準に引っかかり審査に通らない可能性が高いです。
そのほか、重視される審査基準としては団体信用生命保険への加入ができるだけの健康状態があるかどうか、雇用状況や勤続年数などはどうか、といったことも挙げられます。
まとめ
セカンドハウスローンは頼もしい存在ですが、一般的な住宅ローンと違う部分がいくつかあり、審査においても返済能力などについては厳しくチェックされます。
便利なローンではありますが、住宅ローンほど門戸が広いローンではないということは理解しておきましょう。
平塚市で不動産購入するなら、スカイガーデン株式会社にお任せください。
何かご質問などがございましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
スカイガーデン株式会社 メディア 担当ライター
平塚で不動産物件をお探しの方は、スカイガーデンへ。平塚市に拠点を置き、厚木市や藤沢市、小田原市といった湘南エリアを対象に、土地や中古住宅・新築住宅など、不動産取引の仲介を行っております。ブログでは不動産に関連した記事をご提供します。
