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店舗併用住宅が売却しにくい理由と特別控除についてご紹介

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店舗併用住宅が売却しにくい理由と特別控除についてご紹介

店舗併用住宅が売却しにくい理由と特別控除についてご紹介

店舗併用住宅を売却しようと検討している方のなかには「売却が可能なのか?」という疑問持っているかもしれません。
一般的な住宅と違って店舗部分が併設しているため、需要が少なく買い手が見つかりにくいと言われているためです。
ここでは、店舗併用住宅の売れるのか、売りにくい理由について解説します。
店舗併用住宅の売却を検討している方はこの記事を参考にしてみてください。

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店舗併用住宅の売却は可能?

店舗併用住宅は売却できます。
しかし、居住部分とは別に店舗部分が併設しているため「そのまま売却できるのか?」という不安を持っている方は多いです。
一般的に店舗併用住宅は、店舗の設備や造作がついたまま「居抜き」で売却します。
居抜きで売却すると、買い手は同じ業種の店舗を開業する場合は設備投資の初期費用を抑えられるメリットがあります。
さらに、売り手も店舗の内装を撤去する手間やコストがかかりません。
このようなメリットがあるため、店舗併用住宅は居抜きで売却するのが一般的です。

店舗併用住宅が売却しにくいと言われる理由

店舗併用住宅は一般的な住宅と比較して売りにくいと言われています。
理由は、そもそも住宅の購入を考えている方の大多数が居住部分しか必要としておらず、一般的な住宅よりも需要が少ないからです。
また、店舗併用住宅は居住部分にしか住宅ローンが適用されないため、購入するには店舗部分を購入できるだけの資金力が必要となります。
そのため、買い手が見つかるまで時間がかかる可能性が高いです。
店舗併用住宅の売却を検討しているなら、売れるまで時間がかかることを理解しておきましょう。

店舗併用住宅の売却時に所得税が控除される特例とは

店舗併用住宅を売却する際には、3,000万円の特別控除が受けられます。
3,000万円の特別控除は、一定の要件を満たすことで譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例です。
店舗併用住宅も居住部分があるため、一般的な住宅と同様に居住部分は居住用財産として譲渡所得税の控除が受けられます。
したがって、店舗併用住宅の売却を検討しているなら、3,000万円の特別控除を利用するようにしてください。

店舗併用住宅の売却時に所得税が控除される特例とは

まとめ

店舗併用住宅は一般的な住宅と比較すると需要が少ないなどの理由で売却しにくいとされています。
そのため、居抜きで売却するなどのコツを押さえておくことが重要です。
店舗併用住宅の売却に失敗しないためにも、この記事でご紹介した内容を参考にしてください。
平塚市で不動産購入するなら、スカイガーデン株式会社お任せください。
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スカイガーデン株式会社 メディア 担当ライター

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