生活の変化や環境の変化によって不動産売却を検討する方も多いでしょう。
その際、さまざまな知らない言葉や単語を聞くことが少なくありません。
不動産売却を検討している方は、中でも知っておきたいの単語が「媒介契約」です。
この記事では、不動産売却の媒介契約についてご紹介します。
不動産売却をする上で耳にする媒介契約とは？
不動産売却をする際に耳にする媒介契約とは、売却時不動産会社に仲介を依頼するのが一般的であり、その不動産仲介会社と売主が結ぶ契約のことです。
媒介契約には種類があり、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つに分けられます。
大きな違いとしては一般媒介は複数の不動産会社と契約ができるのに対し、専任と専属専任は1社としか契約できないことが挙げられます。
また一般と専任は売主が自分で見つけた買主と売買契約の締結ができますが、専属専任は出来ません。
売主や物件によって適している契約は違うため、それぞれの違いをしっかりと把握してから選ぶようにしましょう。
不動産売却で媒介契約を行う際の種類別のメリットとデメリット
専任専属媒介契約のメリットは、不動産会社からの販売状況の報告頻度が3つの契約の中で最も高く設定されていることです。
そのため売主が販売状況を把握しやすくなっています。
しかし他社との競争がないため営業が積極的でなかったり、会社の力量に左右されやすいデメリットがあります。
専任媒介契約は積極的な販売活動をしてもらいやすく、不動産会社からの報告頻度も高く売主は安心しやすいでしょう。
デメリットは、専任専属媒介契約と同様に会社の力量に左右されやすく、中には営業が活発でないところもあります。
一般媒介契約のメリットは複数の会社に依頼できるため選択肢が広く、競争意識が働くため営業活動が積極的です。
ただしデメリットとして販売状況の報告義務がないため売主としては不安を覚えるでしょう。
他にも自社で売却できると限らないゆえに、積極的な販売活動をしないところもあります。
不動産売却で媒介契約をする際の注意点
売却を確実に進めるための注意点は、不動産会社への内見の日程共有と広告の出し方です。
時間帯によって物件がより魅力的に見えるため、そちらを選んだほうが成約率が高くなります。
また、広告の出し方を揃えることでもれなくアピールが可能です。
売却を急いている方や売れる自信が無い方は不動産会社に買い取ってもらえる専任契約が向いています。
まとめ
この記事では、不動産売却で耳にする媒介契約についてご紹介しました。
媒介契約には種類があり迷っている方も多いと思いますが、それぞれのメリット・デメリットを知ることで自分に最適な選択ができるでしょう。
契約する際の注意点もしっかり押さえて契約しましょう。
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