住宅ローンの審査基準とは？流れや通りやすくするための対策を解説

マイホームを購入する際、多くの方は住宅ローンを結びます。
しかし、審査の流れや基準について知らない方も多いはずです。
もし、審査に落ちてしまったら、どのように対策すれば良いでしょうか。
今回は、住宅ローンに関して審査の流れや基準、通りやすくするポイントを解説します。

住宅ローンにおける審査の流れ

住宅ローンの審査は、一般的に事前審査と本審査の2種類があります。
事前審査は申し込みをしてから3日から4日で審査結果が判明します。
その後、本審査へと移り、その際に源泉徴収票や住民票などさまざまな書類を提出しなければなりません。
本審査では事前審査より詳細なチェックがおこなわれるため、審査には1週間程度掛かります。
無事に本審査をパスしたら、正式に住宅ローンを契約でき、住宅の引き渡しと同時に融資実行です。
契約から借り入れまでは2週間から1か月程度時間を要します。

住宅ローンの審査基準とは

住宅ローンの事前審査で見られるポイントは、健康状態・年齢・勤続年数・物件の担保評価などです。
それらを確認できる書類を通して、きちんと住宅ローンを完済できるか審査します。
ただ、個人事業主は年収が不安定なことが多いため、審査が通りにくい場合がほとんどです。
そのような場合は連帯保証人を付けることで審査を通過しやすくなります。
また、借り入れ時の年齢が高い場合や持病がある場合にも審査通過は困難です。
審査基準は金融機関によって異なるため、事前に審査基準を満たしているか確認しておくと良いでしょう。

住宅ローンの審査を通りやすくするための対策

住宅ローンは事前審査後に新規で借り入れをおこなってしまうと、審査に落ちてしまう可能性があります。
これは年収に対する借り入れ金額の割合が変わるためです。
事前審査に通過しても本審査で落とされる可能性もあるので、新たなキャッシングやクレジットカードの発行は一定期間避けておきましょう。
また、過去に滞納があった場合は住宅ローンの審査にも影響を及ぼします。
個人の信用情報は事前に確認できるため、気になる方は問い合わせてみることをおすすめします。
そのほか、団体信用生命保険への加入が難しい場合は、加入義務がないローンを選ぶのも審査をスムーズに通過させるポイントの1つです。

まとめ

住宅ローンには事前審査と本審査の2種類があります。
事前審査を通過しても本審査で落ちる可能性もあるため、契約を結ぶまで気を抜かないようにしましょう。
住宅ローンの審査は年齢や年収、借入金の上限などで審査します。
それぞれ条件に当てはまっているか事前に確認しておくと、精神的にも余裕が出るはずです。
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