マンションの中には、駐車場が付いたものがあります。
地方にあるマンションや家族で生活している場合、車は必需品でもあるため、駐車場が付いているマンションを希望している方も少なくありません。
そんな駐車場付きマンションを売却したいと思った場合、駐車場部分も一緒に売却することは可能なのでしょうか？
ここでは駐車場付きマンションを売却する際の駐車場部分について、解説していきましょう。
駐車場付きマンションを売却するときに駐車場部分も引き継ぎできる？
はじめにお話したとおり、地方にあるマンションや大勢の家族で生活をしている人にとっては、車が必需品なのでマンションに駐車場が付いていることは大きなメリットになります。
そのため、マンションを売却するときに駐車場付きであることをアピールすれば、売却しやすくなると思っている方もいるかもしれません。
ただ、マンションを売却する際に駐車場も一緒に売却することはできません。
駐車場付きマンションであっても駐車場部分は管理組合に権限があるというのが、その理由です。
駐車場部分をどうするかは管理組合が決めることになっており、ほとんどのマンションでは「駐車場部分は引き継ぐことができない」と管理規約で定めています。
マンション売却の際には、駐車場部分は自分の資産ではなくマンションの共用部分であるということを覚えておきましょう。
駐車場が引き継げないマンションは売却に影響がある？
駐車場付きのマンションでも駐車場部分を引き継ぐことができない場合、そのことを理由に値下げの交渉をされてしまう場合があります。
地方では駅から遠い場所にマンションがあることも多く、また、買い物にも車が必要不可欠な車社会なので、駐車場がないマンションは買手が付きにくい場合があります。
ただ、例外もあります。
都市部に建っているマンションの場合、駅から近かったりバスなどの公共交通機関が充実したりしているため、車を必要としない人が多くいます。
マイカーを持っていない世帯もあり、マンションを選ぶときに駐車場の有無を重視する人はそれほど多くありません。
そのため、都市部のマンションの場合は駐車場の引き継ぎができなくても影響は大きくないと言えます。
まとめ
駐車場付きマンションを売却する場合、駐車場部分は管理組合の権限であって買主に引き継ぐことはできません。
地方では駐車場部分を引き継げないことで、売却額の低下や売却しにくいという影響を受ける可能性があります。
一方、公共交通機関が充実している都市部では、それほど大きな影響を受けることはないと考えられます。
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