狭小地はなぜ売れにくいのか？不動産売却をスムーズにおこなう方法をご紹介！

「狭小地の不動産は売却するのが難しい」といわれているのは本当なのでしょうか。
たしかに、狭小地にはさまざまなデメリットや注意点があるため、買い手が見つかりにくいのが特徴です。
そのため、スムーズに売却するためのコツを確認しておくことをおすすめします。
今回は、狭小地の不動産が売却しづらい理由や、上手に売却する方法についてご紹介しましょう。

狭小地の不動産が売却しづらい理由は？

どのくらいの広さの土地を狭小地とよぶかは、はっきりと決められていませんが、一般的には20坪以下の土地のことを指すことが多くなっています。
その名のとおり「狭い」のが特徴なので、購入しても住宅を建てづらく、3階建てにしたり、地下室を作ったりしなければならないケースがほとんどです。
そうなると、一般的な住宅に比べて建築費用が高額になってしまいます。
また、土地面積が小さいと担保能力が足りないと判断され、住宅ローンを組めない場合も多いのです。
住宅ローンを組めない場合は、一括購入しなければならず、そのような条件で不動産を購入しようとする人はなかなか見つかりません。
もちろん、住宅を建てる以外の活用方法もありますが、駐車場にするにも停められる車の台数が少なく、有効活用するのはなかなか困難です。

狭小地の不動産を売却する方法

狭小地を売却する方法は、主に3つあります。
まず、不動産会社に仲介を依頼する方法です。
不動産会社のなかには狭小地の売買に強いところもあり、賢い土地活用方法を提案してくれます。
不動産ならではのネットワークやアイデアを持っているため、もっとも良い方法で売却できるよう、サポートしてくれるはずです。
次に、買取業者に狭小地を買取してもらう方法もあります。
仲介してもらって売却する方法より売却価格は安くなってしまいますが、買い手が見つかるまで待つ必要がないため、すぐに売却したい人におすすめです。
また、仲介手数料がかからないのもメリットといえるでしょう。
最後に、狭小地の隣にある土地の所有者に売却を提案する方法です。
庭や駐車スペースとして使える土地を探していれば、好条件で買ってもらえる可能性があります。

まとめ

狭小地が売却しづらいことには、「狭くて活用できない」「ローンが組みづらい」などの理由があります。
しかし、方法しだいでは希望どおりに不動産を売却できる可能性もあるため、くわしく確認しておくとよいでしょう。
うまくいけば狭小地でもスムーズな売却ができるはずです。
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