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マイホームのローン返済に利用できるフラット35について詳しく解説!

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マイホームのローン返済に利用できるフラット35について詳しく解説!

マイホームのローン返済に利用できるフラット35について詳しく解説!

夢のマイホームを購入する際、多くの方がローンを利用します。
そのなかで、さまざまな金融機関や制度を吟味する方も多くいるでしょう。
この記事では、マイホーム購入のために住宅ローンを組む際、利用できるフラット35の基礎知識や利用するための審査条件、デメリットをご紹介します。

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マイホームのローン返済が安定する!フラット35とは

フラット35とは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して扱っている住宅ローンです。
新築・中古のマイホームの購入や、ほかの金融会社で借りた住宅ローンの借り換え、一部リフォームや増改築のために利用できます。
また、金利が民間では扱いにくい固定型であることが最大の特徴です。
返済額が一定のため、資金計画を立てやすいというメリットがあります。
さらに、耐震性や省エネ性などの項目で一定の基準を満たせば、当初の金利を引き下げられるフラット35sを利用できます。

マイホーム購入時にフラット35を利用するための審査条件

フラット35を利用するためには、クリアしなければならない審査条件がいくつかあります。
まず契約者についての条件は、利用した際に返済負担率が基準値以下であることが条件です。
これはすべての借り入れの年間合計返済額が、額面年収が400万円未満であれば30%以下、400万円以上であれば35%以下でなければなりません。
次に住宅についての条件は、住宅金融支援機構が定めた技術水準を満たす住宅であることです。

マイホーム購入時にフラット35を利用するデメリット

フラット35を利用するには、デメリットもついています。
まず、頭金を用意できなければ金利が高くなることです。
借り入れる額の1割未満の頭金を払えなければ、金利が変動してしまいます。
次に、審査に住宅の技術基準が含まれることです。
この技術基準を満たしているかを確認するために、事前に指定機関による審査を受け、さらに適合証明書を発行してもらわなければなりません。
この書類もまた取得のために手数料がかかるため、時間や手間、費用がかかりとても厄介です。
このようなデメリットをご紹介しましたが、問題とならなければ借り入れしても良いでしょう。

マイホーム購入時にフラット35を利用するデメリット

まとめ

フラット35の最大のメリットは、金利が一定のため安定してローンの返済ができることです。
その一方でデメリットもいくつかあるので、利用する前に慎重に検討する必要があります。
ローンを組んでマイホームを購入する場合、利用するかどうかを一度検討してみてもよさそうです。
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スカイガーデン株式会社 メディア 担当ライター

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