スカイガーデン株式会社 > スカイガーデン株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却における住民税とは?納税時期と計算方法について解説

不動産売却における住民税とは?納税時期と計算方法について解説

≪ 前へ|マンションをリフォームする際に押さえたい3つのポイントとは?   記事一覧   一戸建ては売るべき?貸すべき?それぞれのメリットと収支について解説|次へ ≫

不動産売却における住民税とは?納税時期と計算方法について解説

不動産売却における住民税とは?納税時期と計算方法について解説

土地や物件などの不動産を売却すると、住民税が増減することがあります。
しかし、住民税の具体的な仕組みや納税方法などがわからないという方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、住民税とはどのようなものか、納税時期や大まかな計算方法も含めて解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却における住民税とは?

住民税とは、都道府県が課税する都道府県民税と、市区町村が課税する市町村民税をあわせて呼ぶ際の総称です。
わかりやすく言えば、お住まいの都道府県や市区町村に対して支払う地方税を住民税と呼びます。
住民税は地域の教育・福祉・消防・救急などの行政サービスを維持するのに使われます。
住民税は、前年の所得に応じて税率が変わる仕組みとなっているため、給与収入以外にも不動産売却などによって収入を得ると翌年の住民税が高くなるのです。
ただし、注意していただきたいのが、不動産の売却価格と譲渡所得は別物である点です。
譲渡所得とは、売却価格から不動産の購入費用などを差し引いた額のことなので、譲渡損失があった場合は収入の増加はないとみなされ、住民税は増えません。

不動産売却によって住民税が増える時期は?申告のタイミングは?

不動産を売却した際は、税金を納めるために確定申告をおこなう必要があります。
確定申告は、不動産売却が成立した翌年の2月16日から3月15日までに申告しなければなりません。
つまりすぐに納付しなければならないわけではなく時間の猶予はあるため、その間に増加分を支払う準備を進めておきましょう。
確定申告が済むと、申告した年の5月以降を目安に住民税の納付書が送られる流れが一般的です。
住民税は、年4回の分割払いで納めるか、初回の納税期限までに一括で納める必要があります。
また、会社員として働いている方であれば、給与から天引きという形で納付する方法も選択可能です。

不動産売却で増える!住民税の計算方法は?

住民税は、譲渡所得税と同様に、不動産を所有していた期間がどのくらいだったかによって税率が変動します。
たとえば不動産の所有期間が5年以上だった場合、住民税の税率は5%です。
一方、不動産の所有期間が5年に満たないのであれば、税率は9%で計算されます。
具体的な数字を使ってシミュレーションしてみましょう。
所有期間が5年以下の不動産を売却して1,000万円の譲渡所得が出た場合、住民税は「1,000×9%」で90万円となります。
しかし、同じく不動産売却によって1,000万円の譲渡所得が出たとしても、物件を所有していた期間が5年以上であれば税率は5%のため、「1,000×5%」つまり住民税は50万円となるのです。

不動産売却で増える!住民税の計算方法は?

まとめ

住民税とは、都道府県や市区町村に対して納める地方税の総称です。
不動産売却が成立した翌年に確定申告することで、一般的に確定申告した年の5月以降に納付書が送付されます。
不動産売却における住民税は、不動産を所有していた期間に応じて税率が変わるため、注意が必要です。
平塚市で不動産購入するなら、スカイガーデン株式会社お任せください。
何かご質問などがございましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|マンションをリフォームする際に押さえたい3つのポイントとは?   記事一覧   一戸建ては売るべき?貸すべき?それぞれのメリットと収支について解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • リフォームをお考えのお客様へ
  • 売却査定
  • スタッフブログ
  • 更新情報

    2022-03-18
    【弊社 専任媒介 物件のご紹介】
    ■土地面積が約50坪の建築条件なしの売地です(^_-)-☆
     お好みのハウスメーカーや工務店で設計から注文住宅をお楽しみください。
     弊社でも、無料で建物プランニング承りますのでお気軽にご相談下さい♪

    平塚市寺田縄 売地

    平塚市寺田縄 売地

    1300万円
    神奈川県平塚市寺田縄
    東海道本線 平塚駅 徒歩分
    物件詳細へ

    ■他社では見つからない物件情報(未公開物件)となります。
     土地面積の広さや注文住宅の醍醐味を是非未公開物件で先取りしちゃいましょう(^^)/

    平塚市真田2丁目 売地

    平塚市真田2丁目 売地

    1980万円
    神奈川県平塚市真田2丁目
    小田急小田原線 東海大学前駅 徒歩13分
    物件詳細へ

    平塚市真田2丁目 売地

    平塚市真田2丁目 売地

    2780万円
    神奈川県平塚市真田2丁目
    小田急小田原線 東海大学前駅 徒歩13分
    物件詳細へ
    ※先着申し込み受付中の為、先約が入ってしまいましたらご理解頂けたらと思います。
    2022-03-11
    【今週のチラシ 平塚市・大磯町・二宮町 70,000部 新聞折込にて配布しております。】
    2021-09-30
    【物件画像追加しました】
    平塚市中原3丁目 新築戸建 全3棟今回3棟販売中!
    4LDKの間取りで全居室洋室の物件です。
    しらさぎ保育園・東中原幼稚園まで徒歩圏内の物件♪
    各棟に広いお庭付きの物件です(^_-)-☆

    平塚市中原全3棟 新築戸建 1号棟

    3590万円
    物件詳細へ

    平塚市中原全3棟 新築戸建 2号棟

    3390万円
    物件詳細へ

    平塚市中原全3棟 新築戸建 3号棟

    2790万円
    物件詳細へ

    更新情報一覧

  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 採用情報
  • 会社概要

    会社概要
    スカイガーデン株式会社
    • 〒254-0014
    • 神奈川県平塚市四之宮5丁目27-17
    • 0120-95-4548
    • TEL/0463-86-6139
    • FAX/0463-86-6239
    • 神奈川県知事 (1) 第29933号
  • instagram
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2022-05-17
    平塚市万田 中古戸建の情報を更新しました。
    2022-05-16
    秦野市萩が丘 新築戸建の情報を更新しました。
    2022-05-16
    パレ平塚すみれ平四番館の情報を更新しました。
    2022-05-16
    厚木市三田 新築戸建の情報を更新しました。
    2022-05-16
    平塚市袖ケ浜1期 新築戸建 全2棟1号棟の情報を更新しました。
    2022-05-16
    平塚市片岡 中古戸建の情報を更新しました。
    2022-05-16
    平塚市南原 新築戸建の情報を更新しました。
    2022-05-16
    ジグゼ湘南平塚の情報を更新しました。
    2022-05-16
    伊勢原市沼目 中古戸建の情報を更新しました。
    2022-05-16
    平塚市横内 中古戸建の情報を更新しました。
  • ポータルバナー
  • HOME'S優良店認定
  • at home web 加盟店
  • YAHOO!JAPAN 不動産
  • 平塚不動産売却相談センター
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る

来店予約