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マイホーム買い替えのタイミングとは?メリットや進め方をご紹介

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マイホーム買い替えのタイミングとは?メリットや進め方をご紹介

マイホーム買い替えのタイミングとは?メリットや進め方をご紹介

ライフスタイルの変化や転勤など理由はさまざまですが、今まで暮らしていた家を手放して、新しいお住まいを用意しなければならないこともあります。
こういった場合、新居を探しながら今の家を売却する準備も同時におこなわなければならず、どうしたものかと途方にくれてしまう方もいらっしゃるかもしれません。
そこで今回は、マイホームを買い替えるタイミングについて解説します。

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マイホーム買い替え時の疑問!ローン残債はどうなるの?

マイホームを買い替えるための資金計画では、手元の資金以外にも、ローンの残債の有無、そして残債がある場合はその金額が大きな問題となります。
ローンが残っていても預金などから一括で返済できそうな場合は、いったん新しい家を購入してから元の家を売却する、いわゆる「購入先行」が可能です。
一方、すぐには全額返せそうにない、もしくはローンを新しく組む余裕がない場合は、今住んでいる家を売却して、そのお金を残債の支払いや新居の購入に充てる「売却先行」の方法もあります。
前者の「購入先行」型と後者の「売却先行」型のどちらがご自分に合っているのか、じっくり検討してください。

マイホームを買い替えるメリットとそのタイミング

マイホームを買い替えることで、今の家族のライフスタイルに合った家で暮らせるようになるというメリットがあります。
そのタイミングの目安としては、子どもの成長で今の家が手狭に感じるようになったとき、もしくは夫婦水入らずで暮らすことになったときが良いのではないでしょうか。
また、これ以上のローン返済が困難なときも、思い切って買い替えを検討するタイミングと言えます。
ローンが残っている家は抵当権が設定されているため基本的には売却できませんが、買い替えローンを利用すれば今の家を売却できるようになります。
今より駅に近い物件や広い物件を選べば、お住まいの資産価値をさらに向上させることもできます。

年収による借入可能額とマイホームを買い替えるタイミング

住宅ローンの借り入れ可能額を決定する要素はたくさんありますが、年収はそのなかでも重要な位置を占めています。
年収が300万円ほどであれば2,000万円くらいの借り入れが可能ですが、700万円ほどの年収があれば4,500万円以上借りることができます。
生活予備費を残したうえでの頭金と借り入れ額の合計が、買いたい物件の価格と同じくらいになったときが買い替えのタイミングです。
ただし、年収だけでなく年齢も考慮にいれないと、定年後も返済が続き金銭的に苦しくなるおそれもあるでしょう。

年収による借入可能額とマイホームを買い替えるタイミング

まとめ

満足のいくマイホームの買い替えには、ベストなタイミングを狙うことが大切です。
今の家を売却して新しいお住まいを購入するきっかけはさまざまですが、メリットを最大限に生かせるようにタイミングを選びましょう。
資金に不安がある場合は、今の家を売却してから新しい家を購入することをおすすめします。
平塚市で不動産購入するなら、スカイガーデン株式会社お任せください。
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