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不動産を活用する「リバースモーゲージ」とは?メリット・デメリットは?

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不動産を活用する「リバースモーゲージ」とは?メリット・デメリットは?

不動産を活用する「リバースモーゲージ」とは?メリット・デメリットは?

自宅などの不動産を用いて資金が調達できる「リバースモーゲージ」とは何か、ご存じでしょうか。
ここでは、不動産をお持ちで老後の資金などが心配な方に向けて「リバースモーゲージ」とはどのようなものか、メリットとデメリットについてまとめましたので、参考にしてください。

不動産を活用する「リバースモーゲージ」とは?

「リバースモーゲージ」とは、ご自宅などの不動産を担保として金融機関などに提供することで、融資を受けられるローン制度です。
シニア層の生活資金の確保を目的としているため、一般的に55歳以上の高齢者が対象となります。
毎月の返済は利息のみで、元金は契約者が亡くなったあとに返済するため、借りているあいだの返済額は少なくて済みます。
そして、契約者が亡くなったときに、担保にした不動産を売却して融資の返済に充てるのか、現金で一括返済するのか、返済方法を選ぶことができます。
また、借り入れしたお金は、事前に取り決められた「老後の生活資金や医療費」、「子どもへの生前贈与」、「ローンの残債の支払い」などの使用用途にしか利用できません。

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不動産を活用する「リバースモーゲージ」のメリットは?

不動産を活用する「リバースモーゲージ」には、以下のようなメリットがあります。

老後生活中の支出を減らせる

老後生活中は、利息のみを返済するだけで良いため、支出を減らせます。

老後も死亡するまで住み続けられる

死亡後に家の処分を決めている場合などは、死亡後に家を売却して借り入れ金を返済する方法にすれば、老後も死亡するまで住み続けられます。

不動産を活用する「リバースモーゲージ」のデメリットは?

不動産を活用する「リバースモーゲージ」には、以下のようなデメリットがあります。

変動金利であるため、月々の利息返済額が変わりやすい

変動金利であるため、月々の利息返済額が変わりやすく、返済額が増えて家計が苦しくなるリスクがあります。

担保となる不動産価値の動向によっては、途中での返済が必要になる可能性がある

金融機関によって異なりますが、多くは貸付限度額を担保評価額の50%から60%と低めに設定しています。
貸付限度額の見直しは数年ごとにおこなわれ、見直し時にそれまでの借り入れ額が貸付限度額を上回ってしまうと、上回った分あるいは残高すべてを返済しなければならないという大きなデメリットがあります。

利用できる物件エリアに制限がある

金融機関によっては異なりますが、対象となる不動産があるエリアを「不動産の評価額が高くなりやすい」「都市部のみ」などに制限しています。

団体信用生命保険に加入できない

通常の住宅ローンの場合、団体信用生命保険に加入できますが「リバースモーゲージ」は対象外となります。

不動産を活用する「リバースモーゲージ」のデメリットは?

まとめ

「リバースモーゲージ」は、不動産を担保として金融機関などに提供し、融資を受けられる制度です。
メリット・デメリットを把握して、老後の資金などにお困りの場合には「リバースモーゲージ」を検討してみてください。
平塚市で不動産購入するなら、スカイガーデン株式会社お任せください。
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