スカイガーデン株式会社 > スカイガーデン株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 長屋の不動産の売却が難しいとされている理由とは?

長屋の不動産の売却が難しいとされている理由とは?

≪ 前へ|敷地内に電柱がある土地を購入した場合のメリットとデメリット!電柱は動かせる?   記事一覧   戸建てを購入して太陽光発電を設置したい!気になる費用やメリット・デメリットは?|次へ ≫

長屋の不動産の売却が難しいとされている理由とは?

長屋の不動産の売却が難しいとされている理由とは?

みなさんは長屋というものをご存じでしょうか。
長屋とは、隣の家と壁を共有するような作りの建築様式の建物で、昭和の時代に多く建築されました。
現在はこの長屋を売却しようと思ってもなかなか売ることが難しいとされています。
ここでは、長屋を売却する場合について詳しく解説していきましょう。

弊社へのお問い合わせはこちら

売りたい不動産が長屋の場合に売却が難しい理由について

長屋は建物の内部が壁で仕切られた建築様式のもので、建物が建っている敷地と建物はそれぞれ所有者のものです。
長屋式住宅が売却しにくいとされているのには、次のような理由があります。

住宅ローンを借りにくい
長屋は建て替えを行う際には隣の家との調整をしたり、隣の家の住民の協力を得る必要があったりと、さまざまな手間がかかります。
そのため買手が付きにくく、担保価値が低くなるという特徴があります。
担保としての価値が低いとどうしても住宅ローンの審査が通りにくくなってしまいます。

所有者のみの希望で再建築をすることが難しい
長屋は壁を共有しているため、建て替えなど再建築を行う際には、隣の住人と調整を図る必要があります。
自分だけの希望で気軽に建て替えに踏み切れないことが、売却しにくい理由のひとつになっています。

長屋の不動産を上手に売るためのコツについて解説

このように、さまざまな理由から売却することが難しい長屋ですが、上手に売却するためのコツには次のようなものがあります。

隣家を買い取って所有権を得てから売却する
ひとつの建物でありながら内部が仕切られている長屋は、仕切りの境目ごとに所有者が異なることが売却を難しくしています。
買い手をつきやすくするためには、隣家など他の部屋を買い取って建物ひとつをすべて自分のものにしてしまうという方法があります。
この手順で売却すれば、買手が自由に建物を使ったり再建築したりすることが可能になります。
逆の発想で隣家の所有者に買い取ってもらうことを持ちかけてみる方法もあります。
相手にも建物すべてを所有することにメリットがあれば、全く無関係の買い手を探すよりもスムーズに買い取ってもらえる可能性はあると言えます。

長屋の不動産を上手に売るためのコツについて解説

まとめ

不動産売却したいと思っている建物が長屋の場合、隣家との距離が非常に近いことなどから売却が難しくなります。
スムーズに、希望に近い価格で売却したいと思ったら、隣家も買い取ってひとつの建物として売却するか、逆に隣家に買い取ってもらうことを検討すると良いかもしれません。
少しでも早く売りたいという場合は業者に買取を依頼する方法もあります。
どうするべきかわからないという場合はぜひ一度ご相談いただきともに考えていきましょう。
平塚市で不動産購入するなら、スカイガーデン株式会社お任せください。
何かご質問などがございましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|敷地内に電柱がある土地を購入した場合のメリットとデメリット!電柱は動かせる?   記事一覧   戸建てを購入して太陽光発電を設置したい!気になる費用やメリット・デメリットは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • リフォームをお考えのお客様へ
  • 売却査定
  • スタッフブログ
  • 更新情報

    2024-06-14
    【成約御礼】
    ・弊社の売主物件の平塚市北金目3丁目 中古戸建 2,580万円がお陰様でご成約となりました。
    沢山のお問合せを頂きまして誠に有り難う御座います。

    平塚市北金目 リフォーム戸建て

    平塚市北金目 リフォーム戸建て


    ・弊社の専任媒介の平塚市北金目3丁目 中古戸建 2,390万円がお陰様でご成約となりました。
    沢山のお問合せを頂きまして誠に有り難う御座います。

    平塚市北金目3丁目中古戸建て

    平塚市北金目3丁目中古戸建て

    2024-02-13
    【ご成約のお知らせ】
    おかげさまでご成約となりました。
    沢山のお問い合わせを頂きまして誠に有難う御座いました。
    賃貸管理物件も随時募集しております(^^♪
    空室でお悩みのオーナー様は是非ご相談ください。
    2024-01-07
    【オススメ物件情報】

    更新情報一覧

  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 採用情報
  • 会社概要

    会社概要
    スカイガーデン株式会社
    • 〒254-0014
    • 神奈川県平塚市四之宮5丁目27-17
    • 0120-95-4548
    • TEL/0463-86-6139
    • FAX/0463-86-6239
    • 神奈川県知事 (2) 第29933号
  • 友だち追加はこちら
  • instagram
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-07-22
    茅ヶ崎市松尾第1 新築戸建 全4棟4号棟の情報を更新しました。
    2024-07-22
    茅ヶ崎市松尾第1 新築戸建 全4棟3号棟の情報を更新しました。
    2024-07-22
    茅ヶ崎市松尾第1 新築戸建 全4棟2号棟の情報を更新しました。
    2024-07-22
    平塚市河内 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-07-22
    茅ヶ崎市松尾第1 新築戸建 全4棟1号棟の情報を更新しました。
    2024-07-22
    平塚市山下 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-07-22
    平塚市片岡 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-07-22
    平塚市四之宮 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-07-22
    平塚市御殿2丁目 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-07-22
    伊勢原市岡崎 中古戸建の情報を更新しました。
  • ポータルバナー
  • HOME'S優良店認定
  • at home web 加盟店
  • YAHOO!JAPAN 不動産
  • イエウール優良認定会社
  • 平塚不動産売却相談センター
  • 秦野で任意売却・不動産査定をお考えならスカイガーデンへ

    会社名
    スカイガーデン株式会社
    代表者名
    高瀬 貴之
    住所
    〒254-0014 神奈川県平塚市四之宮5丁目27−17
    電話番号
    0463-86-6139
    フリーダイヤル
    0120-95-4548
    FAX
    0463-86-6239
    メールアドレス
    info@sky-garden.co.jp
    URL
    https://www.sky-garden.co.jp/
    営業時間
    9:00~19:00
    定休日
    第1,3火曜日/毎週水曜日
    事業内容
    不動産取引(売買・賃貸・管理)
    不動産買取
    リフォーム工事請負
    不動産コンサルティング
    あいおいニッセイ同和損害保険株式会社 代理店
    三井住友海上あいおい生命保険株式会社 代理店
    従業員数
    8名
    免許番号
    神奈川県知事 (2) 第29933号
    交通
    東海道本線 平塚駅 バス13分「ふじみ園前」停歩2分
    加盟団体
    • 公益社団法人 神奈川県宅地建物取引業協会
    • 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会会員
    • 公益財団法人 東日本不動産流通機構会員
    • 一般社団法人 住宅ローンに“困ったときの”あなたの街の相談窓口
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


小田原市酒匂 中古戸建

小田原市酒匂 中古戸建の画像

価格
3,490万円
種別
中古一戸建
住所
神奈川県小田原市酒匂2丁目
交通
鴨宮駅
徒歩11分

平塚市四之宮 売地

平塚市四之宮 売地の画像

価格
2,150万円
種別
売地
住所
神奈川県平塚市四之宮3丁目
交通
平塚駅
バス8分 四之宮 停歩3分

秦野市東田原 平屋住宅

秦野市東田原 平屋住宅の画像

価格
2,700万円
種別
中古一戸建
住所
神奈川県秦野市東田原
交通
秦野駅
バス8分 小原入口 停歩3分

天窓から光が降り注ぐ、子育てしやすい間取りのお家

天窓から光が降り注ぐ、子育てしやすい間取りのお家の画像

価格
2,990万円
種別
中古一戸建
住所
神奈川県高座郡寒川町一之宮3丁目
交通
寒川駅
徒歩11分

トップへ戻る

来店予約

LINE 友だち追加