不動産を購入するとき、買主は「重要事項説明」を必ず受けることになります。
しかし、マイホームを購入する方にとっては不動産購入の機会はそう多くはありません。
専門用語も含まれる重要事項説明は、不安の種のひとつでしょう。
そこで今回は、不動産購入を検討する方に向けて、重要事項説明について、そのポイントや注意点を踏まえてご紹介します。
不動産を購入するならチェックしておきたい「重要事項説明書」とは
不動産の売買取引における「重要事項説明書」とは、取引がおこなわれる不動産に関する情報が記載された説明書です。
実際の売買では、契約前に宅地建物取引士の有資格者から、物件について重要事項説明書を見ながら説明を受ける必要があります。
重要事項説明は、高額な不動産を購入する買主を保護する目的でその手続きが義務付けられています。
不動産購入時に渡される重要事項説明書のチェックポイント
重要事項説明書は、大まかに分けて次のような項目が記載されています。
●物件に関する項目
●取引条件に関する項目
●マンションの場合の項目
特に気を付けたいポイントを、項目ごとにご紹介します。
物件について
物件に関する情報は、募集をかけていたときと間取りや広さ、築年数などの基礎情報が誤っていないかどうかが重要です。
くわえてもっとも注意したい点は、登記に関する内容です。
不動産登記には、所有権にかかる登記とそれ以外の登記の2種類が存在するため、購入前の段階において登記がどうなっているのか注意することをおすすめします。
登記トラブルは不動産売買において珍しくないトラブルなので、登記が整理されているかどうかが重要なポイントです。
取引条件について
取引条件とは、契約に関する内容のことを指します。
特に注目したいのは、何らかの理由で契約を解除することになったときの対応です。
契約解除できるケースと期間、手付金の還付など、金銭が関係する項目は特によく確認しておくことをおすすめします。
不動産購入前の重要事項説明書に関する注意点
不動産購入に際する重要事項説明は、法律によって定められた手続きです。
また、重要事項説明は原則対面式で、宅地建物取引主任者の同席が必要となるため、事前に資格の提示がなければ証明書の提示を依頼することをおすすめします。
買主がしっかりと納得して、不安点を解消した上で契約するためにも、不安やトラブルの原因を取り除いた状態でおこないましょう。
まとめ
今回は、不動産購入を検討する方に向けて、重要事項説明について、そのポイントや注意点を踏まえてご紹介しました。
重要事項説明書は買主の保護を目的としているため、きちんと納得して契約に移れるよう、事前にポイントと注意点をおさえておきましょう。
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